Saint-Côme-et-Maruéjols 2026 : Secteur calme • Familles Proximité • Envolée des prix

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

30 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 869 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 324 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.5/10

À 1869€/m², ce marché calme offre une opportunité d'achat rare pour les familles, avant que la dynamique ne se réveille.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

809 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Très bon

7.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 224 à proximité

dont 50 maternelles, 101 primaires, 27 collèges, 18 lycées

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 809 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

30 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (809 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

809 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.1% de retraités

Services proximité 0.4/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Côme-et-Maruéjols.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 324 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 869 €/m²

Prix médian basé sur 27 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1869€) est une photographie fiable des actes signés à Saint-Côme-et-Maruéjols. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (540€ à 3555€) révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Côme-et-Maruéjols

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1869€ sur Saint-Côme-et-Maruéjols ?

La médiane de 1869€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature même du bien : son état, son niveau de finition, son jardin ou sa vue. Le prix de 540€ à 3555€ montre cette diversité. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais du reflet d'un marché vivant où chaque bien trouve sa juste valeur autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Côme-et-Maruéjols ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ. Les prix 'Signés' des notaires sont la conclusion validée du processus. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction aboutisse. C'est le cycle de vie normal d'une vente, où le prix final validé par le notaire confirme la valeur d'un bien après une période de mise sur le marché.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Côme-et-Maruéjols est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 540€ à 3555€ ?

Notre médiane de 1869€ sert de 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre guide. Un prix dépassant le plafond de 3555€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte unique ou d'une surévaluation. À l'inverse, une offre très en dessous de 540€ nécessite une vigilance sur l'état du bien. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet de jauger sa réalisme et de vous prémunir contre les risques d'une valorisation non conforme au marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Côme-et-Maruéjols et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nîmes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nîmes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nîmes

Prix au pôle : 2 038€/m² (+9%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Côme-et-Maruéjols

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Côme-et-Maruéjols, votre budget de 203 721 € pour 109 m² se transforme en véritable opportunité spatiale à Bréau-Mars. En capitalisant sur le prix bas de 1528 €/m² (-18%), vous accédez à une surface de 133 m² (+24 m²), soit un gain de confort substantiel ou une économie directe de 31 000 € pour un bien équivalent.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement similaire à Saint-Côme-et-Maruéjols, la LISTE UPGRADE offre une optimisation de votre cadre de vie. À Gajan (1994 €/m²), vous conservez votre budget tout en privilégiant un atout 'famille' stratégique. C'est l'assurance de capitaliser sur un environnement pérenne et structurant pour votre foyer, sans surcoût.