Souvignargues 2026 : Secteur résidentiel • Croissance patrimoniale • Familles Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

49 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 563 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 214 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2563€/m², Souvignargues offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

925 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Bon

7.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 99 à proximité

dont 20 maternelles, 63 primaires, 9 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 925 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

49 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (925 hab.)

9.4

Évolution Prix

+9.22% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+9.22%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+6.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

925 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.7

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.4% de retraités

Services proximité 0.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Souvignargues.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 214 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

2 563 €/m²

Prix médian basé sur 47 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Souvignargues

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2563€ à Souvignargues est une photographie fiable des actes signés. Il constitue la référence factuelle pour votre bien, mais nécessite d'être croisée avec les flux INSEE pour mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 373€ à 4052€, révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre projet au sein de cette distribution de valeur à Souvignargues et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Souvignargues.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. C'est le document qui rassure la banque sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs à Souvignargues grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Souvignargues

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2563€ sur Souvignargues ?

La médiane de 2563€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable pour la moyenne des biens. Une annonce ou une estimation est une offre unique, façonnée par l'état, les options et le potentiel du bien. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais le reflet naturel de la diversité des biens autour de ce repère. Il illustre comment la valeur spécifique d'une propriété peut se situer au-dessus ou en dessous de la tendance globale, selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Souvignargues ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est un décalage temporel sain qui montre la dynamique entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Souvignargues est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 373€ à 4052€ ?

La médiane de 2563€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 4052€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un site unique, ou d'une surévaluation à risque. À l'inverse, une offre proche du plancher de 373€ nécessite une analyse fine du terrain. La fourchette vous aide ainsi à situer une annonce, non pas comme juste chère ou bon marché, mais comme réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Souvignargues et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nîmes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nîmes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nîmes

Prix au pôle : 2 038€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Souvignargues

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Souvignargues avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Côme-et-Maruéjols , économisez jusqu'à 694€/m² (soit -27%)

Découvrir Saint-Côme-et-Maruéjols

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Souvignargues

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage financier est clé. Avec un budget de référence de 281 930€ pour 110m² à Souvignargues, l'option la plus pertinente est Gaujac (-7%). Cela vous permet de sécuriser un foncier équivalent pour environ 262 195€, générant une économie brute de 19 735€. Ce gain offre une marge de manœuvre confortable pour l'aménagement extérieur ou l'acquisition de plus de surface.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Souvignargues, l'investissement dans une commune à fort profil familial offre un gain qualitatif majeur. À Bernis (2604€/m²), vous conservez un investissement maîtrisé tout en accédant à un environnement optimisé pour la famille. C'est une stratégie d'acquisition sereine qui capitalise sur la qualité de vie et le potentiel de revente sur une cible large.