Combas 2026 : Valeur en croissance • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

45 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 994 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 186 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1994€/m², Combas est une poudrière pour les familles. C'est une fenêtre de liquidité parfaite pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

731 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

8.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 84 à proximité

dont 16 maternelles, 56 primaires, 9 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 731 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

45 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (731 hab.)

0.0

Évolution Prix

+37.86% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +16.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+37.86%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+16.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

731 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.6

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.3% de retraités

Services proximité 0.8/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Combas.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 186 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 994 €/m²

Prix médian basé sur 44 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Combas, le prix médian notarié de 1994€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, il est impératif de contextualiser ce chiffre par les flux INSEE et comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 133€ à 5118€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Combas.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Combas

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1994€ sur Combas ?

La médiane de 1994€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce n'est pas une moyenne, c'est une offre unique. Son prix reflète l'état, la rénovation, l'emplacement ou les options spécifiques d'un bien. L'écart par rapport à la médiane n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens disponibles. C'est la réalité du terrain : chaque bien a sa propre valeur intrinsèque autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Combas ?

Il n'y a pas de retard, mais un cycle de vie. Le prix d'une annonce est une intention, une ambition de valeur au présent. Le prix signé chez le notaire est la validation de cette valeur, le résultat du passé. L'écart entre les deux représente le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le temps de la rencontre entre un vendeur et un acheteur, de la négociation et de l'acte final. C'est un processus normal.

Comment savoir si une annonce sur Combas est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 133€ à 5118€ ?

La médiane de 1994€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix très bas (proche de 133€) peut signaler un bien avec de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 5118€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standards très hauts, vue...), soit il est en surévaluation. Analyser où se situe une annonce dans cette fourchette vous aide à juger de sa réalisme et de son adéquation au marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Combas et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nîmes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nîmes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nîmes

Prix au pôle : 2 038€/m² (+2%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Combas

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Combas avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Combas

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Votre budget Combas (186 439€) est un levier puissant en périurbain. À Cannes-et-Clairan (-18%), il sécurise 114m², soit 20m² de confort supplémentaires. À Domessargues (-7%), il préserve un cadre de vie similaire tout en dégageant un budget rénovation confortable pour optimiser votre bien.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre investissement Combas, le choix stratégique se porte sur Gajan. Vous conservez une parité financière (1994€/m²) tout en acquérant un profil 'retraité actif' : calme absolu, voisinage discret et entretien foncier minimal. C'est l'optimisation du patrimoine pour une tranquillité d'esprit maximale.