Domessargues 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Point d'entrée favorable

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

36 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 862 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 871 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.0/10

À 1862€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : la tension soutient le marché, mais la baisse invite à la négociation.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

774 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

8.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 90 à proximité

dont 22 maternelles, 58 primaires, 5 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 774 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

36 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (774 hab.)

0.0

Évolution Prix

-47.41% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +11.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-47.41%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

774 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 5.0/10

3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.2% de retraités (élevé)

Services proximité 1.0/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Domessargues.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

871 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 862 €/m²

Prix médian basé sur 34 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Domessargues

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Domessargues (1862€) est une référence solide des actes signés. Pour autant, il masque une réalité fragmentée. Seule l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude est extrême (691€ à 4150€). La moyenne est donc caduque pour valoriser précisément un bien. Notre audit croise ces données avec les infrastructures de proximité pour situer votre projet au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Domessargues offre une transparence totale sur les transactions du voisinage. Vous y découvrez les ventes réelles, analysées par des experts, pour disposer des mêmes leviers d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il structure la valeur de votre bien avec des indicateurs neutres, rassurant ainsi les banques sur le financement et fluidifiant la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Domessargues

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1862€ sur Domessargues ?

La médiane de 1862€/m² est le pivot central du marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : un bien rénové avec piscine se situera naturellement au-dessus, tandis qu'un bien à rénover sera en dessous. Ce n'est pas une anomalie, mais la preuve que le marché offre une palette de valeurs autour de ce repère fiable. Chaque bien a son propre 'juste prix' défini par son état et ses options.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Domessargues ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), une intention de vente. Les prix signés des notaires valident le passé : c'est le prix final, négocié et conclu, qui intègre le temps nécessaire pour trouver l'acheteur. L'écart entre les deux illustre simplement le délai de maturation d'une transaction. C'est la mécanique saine d'un marché qui ajuste l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Domessargues est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 691€ à 4150€ ?

La médiane de 1862€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 4150€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, ou d'une surévaluation. À l'inverse, un prix proche de 691€/m² indique un bien nécessitant de lourds travaux. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une valeur ambitieuse d'une proposition irréaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Domessargues et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nîmes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nîmes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nîmes

Prix au pôle : 2 038€/m² (+9%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Domessargues

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Domessargues avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Bénézet , économisez jusqu'à 441€/m² (soit -24%)

Découvrir Saint-Bénézet

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre position à Domessargues

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Pompignan, vous transformez votre budget Domessargues (242 060€) en un gain spatial majeur. Avec une économie de 23% sur le prix au m², vous accédez à une surface de 168m², soit 38m² supplémentaires, pour un investissement strictement identique. C'est la logique du foncier : plus d'espace pour le même capital.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Domessargues (242 060€), l'upgrade vers Théziers offre une plus-value qualitative ciblée. À 2019€/m², vous acquérez 120m², privilégiant un cadre de vie calme spécifiquement adapté au profil retraité. C'est l'optimisation de votre capital vers un environnement sur-mesure plutôt que la simple quantité de m².