Sauzet 2026 : Appréciation marquée • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

48 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 981 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 351 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1981€/m², Sauzet offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

810 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

7.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 76 à proximité

dont 17 maternelles, 52 primaires, 5 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

5.9

Activités Enfants

1 piscine, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 810 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

48 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (810 hab.)

8.9

Évolution Prix

+10.27% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+10.27%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+8.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

810 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.0

Santé 4.5/10

4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.8/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sauzet.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 351 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

1 981 €/m²

Prix médian basé sur 43 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Sauzet s'établit à 1981€. Ce chiffre, issu des actes signés, est la référence factuelle pour votre bien. Il doit cependant être nuancé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 184€ à 3378€, démontre que la moyenne est insuffisante. Notre audit croise ces données avec les infrastructures et services du quartier pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur à Sauzet.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles de votre voisinage. Vous y comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il formalise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sauzet

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1981€ sur Sauzet ?

La médiane de 1981€/m² est votre point de repère, le pivot de marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son jardin ou sa situation. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet d'une diversité naturelle. Le marché oscille autour de cette médiane, et chaque bien se positionne selon ses atouts propres. Votre bien vaut ce que ses caractéristiques spécifiques lui confèrent, en adéquation avec ce point central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sauzet ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'offre au présent. Les prix signés des notaires sont la validation de transactions passées. Il existe un décalage temporel nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. Cet écart est sain : il mesure le temps que le marché met à absorber et valider la valeur d'un bien. Les prix signés confirment la tendance, tandis que les annonces la définissent.

Comment savoir si une annonce sur Sauzet est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 184€ à 3378€ ?

Notre médiane de 1981€ agit comme un 'juge de paix'. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 3378€/m² sans justification tangible (exception architecturale, vue unique). Sortir de cette fourchette extrême est un signal d'alerte : soit le bien est d'exception, soit il est surévalué. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le prix demandé est aligné avec les atouts réels du bien face à ce point de repère.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sauzet et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nîmes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nîmes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nîmes

Prix au pôle : 2 038€/m² (+3%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Sauzet

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sauzet avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Boucoiran-et-Nozières , économisez jusqu'à 468€/m² (soit -24%)

Découvrir Boucoiran-et-Nozières

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet à Sauzet et ses environs

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Sauzet (1981€/m²), l'option la plus pertinente est Saint-Étienne-des-Sorts (-28%). Votre budget de 206 024€ ne se contente pas d'acquérir 104m², il vous permet d'investir dans une surface proche de 144m². C'est un gain d'espace brut de 40m², une opportunité foncière majeure en périurbain.

Communes identifiées

Cruviers-Lascours

1 607 €/m²

-19%

Saint-Étienne-des-Sorts

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Sauzet, Saint-Bauzély (2020€/m², atout : famille) offre le meilleur compromis. Pour 206 024€, vous accédez à 102m², soit une perte de seulement 2m², mais avec un atout familial net. C'est l'arbitrage du quotidien : privilégier un profil de vie ciblé plutôt qu'une simple optimisation de surface.