Saint-Geniès-de-Malgoirès 2026 : Secteur résidentiel • Envolée des prix • Familles Harmonie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

178 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 887 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 556 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1887€/m², la tension de 10/10 révèle une opportunité d'achat rare pour les familles en quête de stabilité.

Votre fourchette de prix locale

35 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 159 habitants

Gare Gare locale

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

9.1

Éducation

4 établissements dans la commune + 73 à proximité

dont 18 maternelles, 52 primaires, 5 collèges

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 790 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.6

Dynamisme Marché

35 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

178 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 159 hab.)

0.0

Évolution Prix

-11.18% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.9% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-11.18%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.6

Transports 2.5/10

Gare Gare locale présente

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 159 habitants

Commerces 4.0/10

6 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 9.0/10

3 médecins • 1 pharmacies • 10 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.7% de retraités

Services proximité 5.1/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

2 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Geniès-de-Malgoirès.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 556 €/m²

Prix médian basé sur 42 transactions

Maison

1 887 €/m²

Prix médian basé sur 136 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Geniès-de-Malgoirès

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1887€ à Saint-Geniès-de-Malgoirès est une réalité transactionnelle. Pour autant, sans l'analyse des flux INSEE, il masque la volatilité réelle du marché local et son potentiel économique précis.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 536€ à 3635€ démontre une segmentation forte. Notre audit croise l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner votre bien dans cette distribution de valeur, transformant une moyenne théorique en une estimation financière concrète.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse fine que les professionnels du secteur.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le document de référence qui rassure les banques pour le financement et sécurise la négociation en ancrant la discussion sur des données factuelles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Geniès-de-Malgoirès

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1887€ sur Saint-Geniès-de-Malgoirès ?

La médiane de 1887€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové avec vue atteindra le haut de la fourchette, tandis qu'un bien à rénover se situera plus près de 536€. La médiane est votre repère, pas une limite. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Geniès-de-Malgoirès ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le passé confirmé. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction se concrise. C'est la preuve saine d'un marché qui prend le temps de trouver son juste prix, de l'offre à la conclusion.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Geniès-de-Malgoirès est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 536€ à 3635€ ?

La médiane de 1887€ est votre juge de paix. Une annonce est réaliste si elle se situe dans la fourchette large. En revanche, dépasser le plafond de 3635€/m² est un signal d'exception : cela peut signifier un bien d'architecte ou une surévaluation. Pour une analyse fine, comparez le bien à des transactions récentes de standing similaire. La fourchette vous aide à situer l'offre, la comparaison confirme sa pertinence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Geniès-de-Malgoirès et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nîmes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nîmes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nîmes

Prix au pôle : 2 038€/m² (+8%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Geniès-de-Malgoirès

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Geniès-de-Malgoirès avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Domessargues , économisez jusqu'à 25€/m² (soit -1%)

Découvrir Domessargues

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Saint-Geniès-de-Malgoirès

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre recherche vers Salindres, vous réalisez une économie de 18% sur le foncier. Sur une surface médiane de 95m², cela se traduit par une économie réelle de 32 800€, ou la capacité d'acquérir un bien de 120m² pour le même budget initial.

Communes identifiées

Sainte-Cécile-d'Andorge

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Saint-Geniès-de-Malgoirès (179 265€), Remoulins offre un atout 'famille' stratégique. Avec un prix à 1945€/m², vous accédez à un standing de vie supérieur et à des services adaptés, optimisant la valeur de votre capital sur le long terme.