Sainte-Cécile-d'Andorge 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Appréciation régulière

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

46 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 700 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 926 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.3/10

À 1700€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente rare pour sécuriser une liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

556 habitants

Gare Gare locale

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 52 à proximité

dont 10 maternelles, 34 primaires, 8 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 556 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

46 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (556 hab.)

0.0

Évolution Prix

+30.48% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+30.48%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.6

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

556 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.5/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sainte-Cécile-d'Andorge.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

926 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Maison

1 700 €/m²

Prix médian basé sur 37 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Sainte-Cécile-d'Andorge

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1700€ à Sainte-Cécile-d'Andorge est un indicateur fiable des actes signés. Pour sécuriser votre échange, cette donnée brute doit être croisée avec la dynamique INSEE du bassin de vie.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 104€ à 3560€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Sainte-Cécile-d'Andorge.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Sainte-Cécile-d'Andorge.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres, calibrés sur le marché local.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sainte-Cécile-d'Andorge

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1700€ sur Sainte-Cécile-d'Andorge ?

La médiane de 1700€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : l'état, l'emplacement précis, les options ou la surface. Une annonce à 104€ ou 3560€ n'est pas une anomalie, mais le reflet d'un bien spécifique. Cette médiane est votre repère pour évaluer si un prix est aligné sur la moyenne du marché local, au-delà des spécificités d'un seul bien.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sainte-Cécile-d'Andorge ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur souhaitée au présent. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction après négociation et délai administratif. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est un indicateur de la dynamique actuelle : les prix signés confirment la tendance validée, tandis que les annonces montrent la direction que le marché prend.

Comment savoir si une annonce sur Sainte-Cécile-d'Andorge est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 104€ à 3560€ ?

La médiane de 1700€/m² est votre 'juge de paix' pour la valeur. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême de 104€ à 3560€/m² sert de balise. Un prix dépassant le plafond de 3560€ est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, ou d'une surévaluation significative. Situer une annonce par rapport à ces repères vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'un prix à risque. L'analyse de la valeur doit toujours se faire en fonction de ces extrêmes.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sainte-Cécile-d'Andorge et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Alès

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Alès. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Alès

Prix au pôle : 1 353€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Sainte-Cécile-d'Andorge

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sainte-Cécile-d'Andorge avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Grand-Combe , économisez jusqu'à 584€/m² (soit -34%)

Découvrir La Grand-Combe

Arbitrage Immobilier Sainte-Cécile-d'Andorge : Capitaliser ou Optimiser ?

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget actuel pour 90m² à Sainte-Cécile-d'Andorge (153 000€), l'option la plus pertinente est Salindres. Avec son prix à 1542€/m² (-9%), vous accédez à une surface de 99m², soit un gain de 9m² supplémentaires pour un investissement strictement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Sainte-Cécile-d'Andorge, Anduze se distingue par son atout 'famille'. Au prix médian de 1792€/m², elle offre un cadre de vie plus dynamique et des services adaptés, optimisant votre capital immobilier sur un secteur très prisé du périurbain.