Bez-et-Esparon 2026 : Couronne dynamique • Familles Proximité • Valeur en croissance

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

34 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 643 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 944 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1643€/m², la demande familiale explose : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale, pas une opportunité d'achat.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

333 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 31 à proximité

dont 4 maternelles, 19 primaires, 4 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 333 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

34 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (333 hab.)

0.0

Évolution Prix

+50.99% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+50.99%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

333 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 6.5/10

1 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.1% de retraités (élevé)

Services proximité 1.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bez-et-Esparon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

944 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Maison

1 643 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Bez-et-Esparon

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Bez-et-Esparon s'établit à 1643€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Toutefois, l'analyse des flux INSEE est indispensable pour contextualiser ce prix et comprendre la dynamique socio-économique sous-jacente.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de prix, de 491€ à 3214€, révèle une segmentation forte. Une moyenne est insuffisante. Notre audit croise les données DVF avec l'hyper-proximité des services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Bez-et-Esparon.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous pouvez ainsi comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bez-et-Esparon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1643€ sur Bez-et-Esparon ?

La médiane de 1643€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son exposition, ses extérieurs ou sa situation. Il ne s'agit pas d'une discordance, mais de la traduction fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Chaque bien se positionne naturellement dans cette fourchette, confirmant que la médiane est le juste reflet de l'ensemble.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bez-et-Esparon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que le marché est invité à valider. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus passé. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. C'est le signe sain d'un marché en action, transformant l'intention en réalité.

Comment savoir si une annonce sur Bez-et-Esparon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 491€ à 3214€ ?

La médiane de 1643€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une offre est naturellement positionnée dans la fourchette. Cependant, dépasser le plafond de 3214€/m² est un signal fort : il positionne le bien en exceptionnel ou révèle une surévaluation. À l'inverse, une offre proche du plancher de 491€ doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques. Analysez l'annonce à l'aune de ce référentiel pour juger de son réalisme et de son adéquation au marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bez-et-Esparon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Le Vigan

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Le Vigan. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Le Vigan

Prix au pôle : 784€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bez-et-Esparon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bez-et-Esparon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Arre , économisez jusqu'à 626€/m² (soit -38%)

Découvrir Arre

Arbitrage immobilier : Bez-et-Esparon face à ses alternatives stratégiques

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Bez-et-Esparon, votre budget de 173 337 € acquiert 105.5 m². À Saint-Bénézet (-14%), cette somme vous offre 122 m² (+16.5 m²), optimisant l'espace en périurbain. À Cassagnoles (-12%), le gain financier est de 20 800 € sur 105.5 m², une liquidité conséquente pour le foncier.

Communes identifiées

Massillargues-Attuech

1 415 €/m²

-14%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Sainte-Cécile-d'Andorge (1700€/m²) offre un cadre de vie supérieur, spécifiquement adapté au profil retraité. Allègre-les-Fumades (1778€/m²) positionne votre capital sur un atout patrimonial et de sérénité, valorisant votre bien au-delà du simple m².