Arphy 2026 : Secteur résidentiel • Envolée des prix • Retraités Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

16 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 729 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1729€/m², la forte demande des retraités crée une fenêtre de vente à saisir sans attendre.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

145 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

28 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.8km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

16 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (145 hab.)

0.0

Évolution Prix

+69.35% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -19.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+69.35%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

145 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.5

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

17.9% de retraités

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Arphy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 729 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Arphy (1729€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, cette donnée brute doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec une amplitude de 383€ à 3759€, la moyenne est trompeuse. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Arphy et affiner son estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Arphy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1729€ sur Arphy ?

La médiane de 1729€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. Cette différence illustre simplement la variété des offres autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Arphy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel. Les prix signés des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une transaction initiée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un indicateur de la dynamique et de la fluidité de notre marché local.

Comment savoir si une annonce sur Arphy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 383€ à 3759€ ?

Notre médiane de 1729€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 3759€/m², signalant une surévaluation manifeste ou un bien d'exception. À l'inverse, une offre sous les 383€/m² nécessite une vigilance sur l'état du bien. Situez-vous par rapport à la médiane : une annonce bien au-dessus doit être justifiée par des atouts tangibles pour être réaliste et non risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Arphy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Le Vigan

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Le Vigan. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Le Vigan

Prix au pôle : 784€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Arphy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Arphy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Dourbies , économisez jusqu'à 665€/m² (soit -38%)

Découvrir Dourbies

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre poste à Arphy

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Arphy (103 740€), l'option Sardan (-5%) est stratégique. Elle permet d'acquérir environ 63m² au lieu de 60m², soit 3m² supplémentaires. En zone périurbaine, ce gain d'espace est un levier concret pour l'extension du cadre de vie ou des activités annexes.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Paul-la-Coste offre une sécurité patrimoniale supérieure. Son atout 'cadre idéal pour retraités' assure une tranquillité et une pérennité de la valeur typiques des secteurs à forte qualité de vie, valorisant mieux votre investissement sur le long terme que le profil standard d'Arphy.