La Vernarède 2026 : Zone résidentielle recherchée • Envolée des prix • Familles Harmonie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

59 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 343 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 736 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1343€/m², La Vernarède offre une liquidité rare pour les familles : c'est le moment de vendre, car la demande est saturée.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

351 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 50 à proximité

dont 10 maternelles, 33 primaires, 7 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 351 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

59 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (351 hab.)

0.0

Évolution Prix

+96.87% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+96.87%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+7.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

351 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 5.5/10

1 pharmacies

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

43.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Vernarède.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

736 €/m²

Prix médian basé sur 23 transactions

Maison

1 343 €/m²

Prix médian basé sur 36 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • La Vernarède

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à La Vernarède (1343€) est une photographie fiable des actes passés. Pour sécuriser votre projet, il faut l'interpréter au regard des flux INSEE pour saisir la véritable dynamique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (117€ à 2749€) révèle une fragmentation de marché complexe. Notre audit croise ces données avec la proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes comparatifs DVF que les experts, avec une lecture claire pour objectiver le prix de votre projet à La Vernarède.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur pour rassurer votre banque et sécuriser la négociation, en s'appuyant uniquement sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Vernarède

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1343€ sur La Vernarède ?

Considérez la médiane de 1343€/m² comme le pivot de notre marché. Une annonce ou une estimation est une valeur unique, façonnée par l'état, les options et l'environnement du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point de repère. C'est la preuve d'un marché vivant où chaque bien trouve sa juste valeur selon ses caractéristiques propres, et non une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Vernarède ?

Il s'agit d'un décalage naturel, pas d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une vente initiée il y a plusieurs mois. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il mesure le temps de conciliation entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur La Vernarède est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 117€ à 2749€ ?

Notre médiane de 1343€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans la fourchette haute, jusqu'à 2749€/m². En revanche, dépasser ce plafond est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre bien en dessous de la médiane peut indiquer un bien nécessitant des travaux ou une situation atypique. La fourchette vous aide à situer chaque bien sur l'échelle de la valeur réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Vernarède et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Alès

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Alès. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Alès

Prix au pôle : 1 353€/m² (+1%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Vernarède

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Vernarède avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Portes , économisez jusqu'à 175€/m² (soit -13%)

Découvrir Portes

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de La Vernarède

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À La Vernarède, votre budget de 94 010€ acquiert 70m². En arbitrant vers Alzon (-16%), cet investissement sécurise 83m² (+13m²). En zone périurbaine, ce gain de surface est stratégique pour le foncier constructible ou la qualité de vie, transformant un budget standard en un bien plus fonctionnel.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à La Vernarède (94 010€), l'upgrade vers Mandagout offre un cadre de vie supérieur. Avec un prix à 1407€/m², vous accédez à une commune réputée pour son calme et son profil retraité, privilégiant la qualité de l'environnement sur la simple densité urbaine.