Pompignan 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Correction de prix

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

62 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 443 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 585 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1443€/m², Pompignan offre une opportunité rare de négociation pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

943 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Bon

7.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 43 à proximité

dont 5 maternelles, 25 primaires, 7 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 943 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

62 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (943 hab.)

0.0

Évolution Prix

-10.09% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.8% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-10.09%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

943 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.5% de retraités (élevé)

Services proximité 1.0/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pompignan.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

585 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

1 443 €/m²

Prix médian basé sur 57 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Pompignan

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Pompignan (1443€) est une référence solide des actes signés. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, cette donnée figée ne révèle pas la véritable dynamique immobilière locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart extrême (267€ à 3960€) invalide la moyenne. Notre audit croise le voisinage DVF et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre quartier. Notre rapport DVF met en perspective les ventes réelles avec une analyse experte, vous offrant la même grille de lecture que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif sert de tiers de confiance. Il sécurise vos échanges et rassure les banques en démontrant la valeur du bien sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pompignan

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1443€ sur Pompignan ?

La médiane de 1443€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : état, standing, orientation, jardin. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet naturel d'un marché varié. L'offre s'organise autour de ce repère. Votre bien, par ses caractéristiques propres, se positionne naturellement dans cette fourchette, au-dessus ou en dessous de la médiane, selon sa valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pompignan ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur, l'instant T. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le résultat final. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur. Il illustre le temps de maturation d'une transaction, de la mise en vente à l'acte authentique. C'est le temps qu'il faut pour aligner l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Pompignan est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 267€ à 3960€ ?

La médiane de 1443€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette référence et à la fourchette. Un prix au-delà de 3960€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. Une annonce très basse peut cacher des défauts majeurs. L'analyse de la valeur consiste à situer l'offre dans ce spectre pour déterminer si elle est réaliste, attractivement positionnée ou si elle présente un risque de non-viabilité sur le long terme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pompignan et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montpellier

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montpellier. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montpellier

Prix au pôle : 3 304€/m² (+129%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Pompignan

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pompignan avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Pompignan

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Pompignan, votre budget de 150 072 € pour 104 m² se transforme en véritable opportunité foncière à Cardet. En capitalisant sur le prix de référence (-10%), vous accédez à une surface plus vaste ou conservez une épargne conséquente de 15 000 €, typique de la recherche d'espace en périurbain.

Communes identifiées

Saint-Julien-de-Cassagnas

1 378 €/m²

-5%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement de 150 072 €, Tornac offre un atout majeur pour le temps long : un cadre idéal pour retraités, privilégiant la sérénité et le cadre de vie plutôt que la densité. C'est une stratégie de patrimoine orientée qualité de vie, supérieure au simple confort standard de Pompignan.