Claret 2026 : Décote significative • Secteur calme • Familles Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

79 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 275 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 578 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.4/10

À 2275€/m², Claret offre une opportunité d'achat rare pour les familles, profitant d'une baisse de tension.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 734 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

9.4

Éducation

3 établissements dans la commune + 37 à proximité

dont 6 maternelles, 24 primaires, 4 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 578 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

79 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 734 hab.)

0.0

Évolution Prix

-30.97% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +14.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-30.97%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 734 habitants

Commerces 1.6/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 7.5/10

4 médecins • 1 pharmacies • 8 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.5% de retraités

Services proximité 3.2/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Claret.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 578 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Maison

2 275 €/m²

Prix médian basé sur 73 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Claret

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Claret (2275€) est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 1012€ à 5435€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Claret

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2275€ sur Claret ?

La médiane de 2275€/m² est le pivot de notre marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, orientation, calme, ou présence d'un jardin. Ces éléments créent de la valeur autour du repère médian. Loin d'être une erreur, cette différence reflète la richesse du parc immobilier claretois. Votre bien n'est pas 'hors norme', il est simplement situé dans la fourchette haute ou basse de ce marché diversifié, en fonction de ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Claret ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix souhaité par le vendeur. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix réellement obtenu après négociation et processus. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire au marché pour qu'une intention devienne une réalité. Il mesure la maturité de la transaction. Les prix actuels des annonces préfigurent les prix de vente futurs que les notaires enregistreront dans leurs statistiques.

Comment savoir si une annonce sur Claret est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1012€ à 5435€ ?

La médiane de 2275€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 1012€/m² peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux ou une situation complexe. À l'inverse, dépasser le plafond de 5435€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien doit justifier une valeur ajoutée majeure : standing ultra-luxe, emplacement unique, architecture d'exception. Si ces critères ne sont pas évidents, un prix au-delà de ce seuil est un risque de surévaluation par rapport à la réalité du marché claretois.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Claret et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montpellier

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montpellier. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montpellier

Prix au pôle : 3 304€/m² (+45%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Claret

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Claret avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sauteyrargues , économisez jusqu'à 849€/m² (soit -37%)

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Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Claret

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Claret, votre budget de 247 975 € pour 109 m² est optimisable. À Poilhes, avec un prix de référence à 2 135 €/m² (-6%), votre capital vous offre 12 m² supplémentaires. C'est un gain d'espace significatif en périurbain, transformant un standard en confort réel.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade vers Coulobres est stratégique. À 2 313 €/m², l'atout 'famille' offre un cadre de vie structuré. C'est l'arbitrage du foncier contre les services : un investissement similaire pour une expérience de vie plus organisée et pérenne.