Sauteyrargues 2026 : Tendance porteuse • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

20 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 426 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 746 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.8/10

À 1426€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : la baisse signale un moment de négociation maximale.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

443 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 53 à proximité

dont 7 maternelles, 37 primaires, 4 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 443 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

20 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (443 hab.)

0.0

Évolution Prix

-26.7% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-26.7%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

443 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 6.5/10

1 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.8% de retraités (élevé)

Services proximité 1.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sauteyrargues.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 746 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 426 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Sauteyrargues (1426€) est une photographie des actes signés. C'est une base solide pour l'évaluation, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente et ses impacts financiers réels.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 166€ à 3637€ est significatif. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Sauteyrargues, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Sauteyrargues.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance objectif. Il sécurise vos échanges et rassure la banque sur le financement grâce à des indicateurs neutres, validant la valeur du bien sur le marché de Sauteyrargues.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sauteyrargues

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1426€ sur Sauteyrargues ?

La médiane de 1426€/m² est le pivot central de notre marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec piscine ou vue exceptionnelle, se situera naturellement dans la fourchette haute (jusqu'à 3637€), tandis qu'un bien à rénover se rapprochera de l'extréme bas (166€). Ce différentiel est la signature de la valeur intrinsèque de chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sauteyrargues ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais du cycle de vie normal d'une vente. Les prix des notaires (1426€/m²) sont le passé validé, la transaction conclue. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition du vendeur. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour valider la valeur. Il faut compter 6 à 12 mois entre la signature d'une annonce et sa validation notariale. C'est le temps que met le marché à absorber et confirmer la valeur d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Sauteyrargues est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 166€ à 3637€ ?

La médiane de 1426€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse le plafond de 3637€/m². Ce signal d'exception indique soit une surévaluation importante, soit un bien d'une rareté absolue (architecte, standing inégalé). À l'inverse, une annonce proche de 166€/m² signale un besoin massif de travaux. Pour être réaliste, une annonce doit se justifier par des atouts concrets face à la médiane. La fourchette vous aide à situer l'ambition du vendeur dans la réalité du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sauteyrargues et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montpellier

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montpellier. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montpellier

Prix au pôle : 3 304€/m² (+132%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Sauteyrargues

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sauteyrargues avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Sauteyrargues

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget Sauteyrargues (342 240€) vers Villemagne-l'Argentière (-14%), vous transformez l'économie en foncier. Sur une surface médiane de 240m², cela représente une économie brute de 47 520€. En zone périurbaine, cela permet d'acquérir une propriété plus vaste ou de sécuriser une épargne conséquente pour l'agrandissement, offrant un confort d'espace supérieur à l'actuel.

Communes identifiées

Villemagne-l'Argentière

1 228 €/m²

-14%

Saint-Nazaire-de-Ladarez

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Sauteyrargues, privilégier Saint-Martin-de-l'Arçon (+8%) est un choix stratégique de qualité de vie. Le surcoût est minime au m², mais l'atout 'cadre idéal pour retraités' assure une tranquillité pérenne et une plus-value affective. C'est l'optimisation de votre capital vers un environnement plus préservé, sans compromis sur la surface.