Fontanès 2026 : Cote au plus haut • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

20 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 885 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 938 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix à 1885€/m² dans une commune retraitée : c'est une fenêtre de vente à valoriser immédiatement.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

357 habitants

Marché Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

82 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.8

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

20 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (357 hab.)

5.8

Évolution Prix

+0.33% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.5% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+0.33%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

357 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fontanès.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

938 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 885 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Fontanès

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Fontanès, le prix médian notarié de 1885€/m² est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de mesurer la réalité de la demande et de sécuriser votre estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (1256€ à 5093€) révèle une segmentation forte. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF vous donne un accès direct aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. C'est un tiers de confiance qui neutralise le prix de Fontanès sur des indicateurs factuels et vérifiables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fontanès

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1885€ sur Fontanès ?

La médiane de 1885€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité des biens. Un bien rénové, avec piscine ou vue, se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. Ce chiffre est votre repère pour évaluer la justesse d'une valeur en fonction de l'état et des options du bien.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fontanès ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés par les notaires valident la transaction passée. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre rencontre sa demande et que le prix se stabilise. C'est la preuve saine que le marché évolue et que la valeur se construit au fil des échanges.

Comment savoir si une annonce sur Fontanès est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1256€ à 5093€ ?

Notre médiane de 1885€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix situé entre 1256€ et 3000€/m² est généralement réaliste. En revanche, dépasser le plafond de 5093€/m² est un signal d'exception : cela peut signifier une surévaluation ou un bien véritablement unique. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si les caractéristiques du bien justifient ce positionnement hors norme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fontanès et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montpellier

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montpellier. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montpellier

Prix au pôle : 3 304€/m² (+75%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Fontanès

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fontanès avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sauteyrargues , économisez jusqu'à 459€/m² (soit -24%)

Découvrir Sauteyrargues

Arbitrage stratégique autour de Fontanès

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Fontanès, le budget moyen de 478 790 € pour 254 m² permet d'optimiser votre foncier en zone périurbaine. En optant pour Lagamas (-18%), vous économisez 86 182 € sur la valeur du bien, ou vous profitez d'un espace constructible nettement plus généreux pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget d'acquisition, les zones périurbaines de Le Puech ou Cazevieille offrent une valeur refuge supérieure grâce à leur cadre de vie calme et sécurisé, spécifiquement adapté au profil retraité. C'est une optimisation patrimoniale où l'investissement se porte sur la tranquillité et le cadre de vie plutôt que sur la densité urbaine.