Murles 2026 : Plus-value notable • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 758 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 290 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1758€/m², le profil retraité offre une stabilité rare : c'est une opportunité d'achat parfaite pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

362 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

298 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.4km (Ecole maternelle les Arbousiers)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (362 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +19.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

362 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.3% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Murles.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 290 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 758 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Murles

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Murles, le prix médian notarié à 1758€ est une référence solide. Pour autant, l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique réelle du marché au-delà des simples actes signés.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 347€ à 4794€ invalide la moyenne. Notre audit situe précisément votre bien dans cette distribution de valeur en analysant l'impact des services et infrastructures de proximité sur le prix.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Murles

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1758€ sur Murles ?

La médiane de 1758€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché murlois. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité du terrain : l'état de la construction, la qualité des finitions, l'environnement immédiat ou la présence d'une piscine créent de la valeur. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la preuve que le marché s'adapte à la diversité des biens autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Murles ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le point de départ des discussions. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : ils matérialisent le prix final, négocié et acté plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction aboutisse. C'est un indicateur de la dynamique du marché, pas un décalage.

Comment savoir si une annonce sur Murles est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 347€ à 4794€ ?

La médiane de 1758€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix est très supérieur, analysez si les caractéristiques du bien justifient cet écart. La fourchette extrême (347€ à 4794€) vous aide à situer le niveau de risque. Un prix dépassant le plafond de 4794€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte ou d'une surévaluation. L'analyse de la valeur intrinsèque est la clé.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Murles et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montpellier

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montpellier. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montpellier

Prix au pôle : 3 304€/m² (+88%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Murles

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Murles avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Viols-en-Laval , économisez jusqu'à 43€/m² (soit -2%)

Découvrir Viols-en-Laval

Arbitrage Immobilier : Murles face à ses alternatives périurbaines

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Opter pour Soumont génère une économie radicale de 32% sur le foncier. Sur une surface de 143m², cela représente une économie réelle de 79 000€. Ce différentiel permet soit de réduire drastiquement l'investissement, soit d'augmenter considérablement la surface habitable pour un budget maintenu.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget qu'à Murles, Fontanès offre une valorisation du cadre de vie ciblée sur le profil retraité. L'atout 'cadre idéal pour retraités' signifie une tranquillité et une accessibilité optimisées, transformant l'acquisition immobilière en un investissement sur la qualité de vie à long terme.