Fouzilhon 2026 : Envolée des prix • Secteur périurbain attractif • Retraités Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

26 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 817 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1817€/m², la demande retraité explose. C'est une fenêtre de liquidité exceptionnelle pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

256 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

57 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.6km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 boulodromes

1.7

Activités Enfants

1 théâtre, 1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

26 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (256 hab.)

0.0

Évolution Prix

+119.1% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+119.1%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+6.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

256 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.5/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fouzilhon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 817 €/m²

Prix médian basé sur 26 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Fouzilhon, le prix médian notarié de 1817€ est une base transactionnelle solide. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, vous ne percevez pas la dynamique réelle qui valorise ou déprécie ce bien spécifique.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart extrême (549€ - 4625€) invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer votre bien au sein de cette distribution de valeur spécifique à Fouzilhon.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/Fouzilhon simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet face aux ventes réelles, vous offrant la grille de lecture des experts pour objectiver le prix.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Auditer ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fouzilhon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1817€ sur Fouzilhon ?

La médiane de 1817€/m² est le pivot central de notre marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation ne peut s'y calquer parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son potentiel de rénovation ou sa situation. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens qui composent notre commune. Elle témoigne de la valeur ajoutée par des options spécifiques qui sortent le bien de la 'norme' statistique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fouzilhon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que les vendeurs perçoivent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent le marché validé, le résultat d'une transaction passée. Cet écart est le reflet du temps nécessaire pour qu'une offre rencontre sa contrepartie et que le marché valide une valeur. Il illustre le processus de maturation d'une vente, de l'intention à la concrétisation.

Comment savoir si une annonce sur Fouzilhon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 549€ à 4625€ ?

La médiane de 1817€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix très bas (proche de 549€) signale souvent un bien nécessitant d'importants travaux. À l'inverse, un prix dépassant le plafond de 4625€/m² est un signal d'exception : il doit être justifié par des caractéristiques uniques (standing, vue, emplacement de prestige). Si un bien ordinaire se situe à ce niveau, il est très probablement surévalué et donc 'hors marché', car sa valeur n'est pas validée par les transactions récentes.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fouzilhon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Béziers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Béziers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Béziers

Prix au pôle : 1 532€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Fouzilhon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fouzilhon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Gabian , économisez jusqu'à 286€/m² (soit -16%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Fouzilhon, un budget de 181 700€ pour 100m². À Causse-de-la-Selle, ce même budget (1700€/m², soit -6%) permet d'acquérir environ 107m². Gain concret : 7m² supplémentaires pour un investissement identique, optimisant l'espace en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Fouzilhon (181 700€), l'upgrade vers Fontanès (1885€/m²) offre un cadre de vie supérieur. Vous accédez à un profil cible 'retraité', privilégiant calme et cadre de vie, pour un investissement maintenu, valorisant votre capital sur le long terme.