Guzargues 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Valeur en croissance

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

19 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 756 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 933 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.7/10

À 1756€/m², la demande retraitée transforme ce calme en or. C'est une fenêtre de liquidité pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

504 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

339 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.3km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.7

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

19 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (504 hab.)

1.5

Évolution Prix

+24.99% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+24.99%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

504 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Guzargues.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 933 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 756 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1756€ à Guzargues est une référence solide des actes signés. Pourtant, sans la lecture des flux INSEE, cette moyenne masque la réalité économique fine du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 530€ à 4027€ révèle un marché fracturé. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions officielles et à leur lecture experte, garantissant que votre projet s'appuie sur les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour convaincre les banques et sécuriser la négociation, transformant l'arbitraire en données factuelles incontestables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Guzargues

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1756€ sur Guzargues ?

La médiane de 1756€/m² est le pivot de notre marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové avec vue ou une propriété ancienne à rénover s'éloignent naturellement de ce centre de gravité. La fourchette extrême (530€ à 4027€) prouve que chaque bien trouve sa place autour de ce repère, selon son état et ses options.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Guzargues ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette valeur, l'aboutissement d'une transaction passée. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. L'annonce est le présent, le prix signé est le passé confirmé.

Comment savoir si une annonce sur Guzargues est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 530€ à 4027€ ?

La médiane de 1756€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre meilleur indicateur. Un prix supérieur à 4027€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. En deçà de 530€, il peut s'agir de biens très spécifiques. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet de jauger sa réalisme et d'identifier un potentiel risque d'illiquide.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Guzargues et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montpellier

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montpellier. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montpellier

Prix au pôle : 3 304€/m² (+88%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Guzargues

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Guzargues avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Guzargues, le budget moyen de 490 802 € pour 279,5 m² est optimisable. À Villespassans, le prix au m² chute de 16 %. Cela permet d'acquérir une propriété plus vaste pour le même investissement, ou de réaliser une économie substantielle tout en conservant un cadre de vie rural authentique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Fontanès offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Cet investissement similaire à Guzargues privilégie la tranquillité et la qualité de vie, un choix stratégique pour sécuriser un patrimoine en phase avec un projet de vie serein.