Brissac 2026 : Équilibre de valeur • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

32 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 707 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 229 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1707€/m², la tension extrême transforme ce marché en opportunité de vente rare et liquide.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

614 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

9.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 25 à proximité

dont 2 maternelles, 18 primaires, 3 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 boulodromes

5.4

Activités Enfants

1 piscine, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 614 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

32 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (614 hab.)

0.0

Évolution Prix

-46.52% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-46.52%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

614 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

3 médecins • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.7% de retraités (élevé)

Services proximité 2.0/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Brissac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 229 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

1 707 €/m²

Prix médian basé sur 28 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Brissac, le prix médian notarié de 1707€ est une référence solide des actes signés. Pour autant, il masque une réalité immobilière complexe que seule une analyse fine des flux INSEE révèle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 778€ à 3850€ démontre l'absolue nécessité de ne pas se fier à la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous y comparez votre projet aux ventes réelles DVF, en maîtrisant la lecture experte des données, le même outil que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se pose comme tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction, en ancrant la discussion sur des faits.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Brissac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1707€ sur Brissac ?

La médiane de 1707€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son exposition, ou son jardin. Il ne s'agit pas d'une contradiction, mais du reflet fidèle de la diversité des biens qui gravitent autour de ce repère central. Chaque bien a son propre mérite et sa propre valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Brissac ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix signés par les notaires, eux, valident le passé : ils sont le fruit d'une transaction conclue plusieurs mois plus tôt. Cet écart illustre simplement le cycle de vie d'une vente, le temps nécessaire pour qu'une intention se transforme en une valeur validée par le marché.

Comment savoir si une annonce sur Brissac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 778€ à 3850€ ?

Notre médiane de 1707€ agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'un prix. Une annonce se situe dans une fourchette logique si elle respecte le marché. En revanche, dépasser le plafond de 3850€/m² est un signal fort : cela positionne le bien en exception (très haute gamme) ou en surévaluation. C'est un indicateur clair pour situer une annonce par rapport à la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Brissac et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montpellier

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montpellier. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montpellier

Prix au pôle : 3 304€/m² (+94%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Brissac

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Brissac avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-André-de-Buèges , économisez jusqu'à 408€/m² (soit -24%)

Découvrir Saint-André-de-Buèges

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage sur le foncier paie. À Brissac, votre budget de référence de 189 477 € pour 111 m² s'apprécie massivement à Sauteyrargues (-16%). Cela vous offre immédiatement 18 m² supplémentaires (soit 129 m² au total) pour un investissement strictement identique, privilégiant l'espace de vie intérieur et extérieur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Brissac, l'upgrade vers Ganges (1820 €/m²) est stratégique. Au-delà du maintien du standing financier, vous capitalisez sur un cadre de vie exceptionnel (pied des Cévennes) et une dynamique commerciale plus forte, idéale pour un profil retraité actif cherchant à préserver son capital tout en accédant à des services et paysages de qualité.