Agonès 2026 : Secteur résidentiel • Contexte acheteur • Retraités Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 461 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1461€/m², le marché est à terre. Pour les retraités, c'est une fenêtre de liquidité rare et précieuse.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

313 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

42 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (313 hab.)

0.0

Évolution Prix

-26.03% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +17.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-26.03%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

313 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Agonès.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 461 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Agonès

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Agonès, le prix médian notarié de 1461€ est une référence solide pour vos calculs. Cependant, sans les flux INSEE, cette moyenne masque la réalité économique locale et ses dynamiques immobilières.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 920€ à 4250€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec la grille de lecture des experts du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Agonès

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1461€ sur Agonès ?

La médiane de 1461€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité spécifique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien en excellent état, avec des options de qualité, se valorisera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'inscrira en dessous. La médiane agrège l'ensemble pour vous donner un point de repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Agonès ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui s'est conclué il y a plusieurs mois. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une transaction aboutisse. Il mesure le temps de l'accord entre l'offre et la demande, transformant une intention de prix en une valeur réalisée.

Comment savoir si une annonce sur Agonès est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 920€ à 4250€ ?

Notre médiane de 1461€ sert de 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre meilleur indicateur. S'inscrire entre 920€ et 2500€/m² relève d'une stratégie de marché standard. En revanche, dépasser le plafond de 4250€/m² est un signal d'exception. Cela peut signifier un bien d'architecte ou un emplacement unique, mais cela peut aussi indiquer une surévaluation. L'analyse de la valeur doit alors être très fine.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Agonès et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montpellier

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montpellier. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montpellier

Prix au pôle : 3 304€/m² (+126%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Agonès

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Agonès avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier au-delà d'Agonès

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Agonès, un budget de 204 540€ acquiert 140m². En arbitrant vers Saint-André-de-Buèges (-11%), cet investissement se transforme en un espace de 157m², soit 17m² de confort supplémentaire. C'est l'optimisation pure du foncier pour maximiser l'espace de vie.

Communes identifiées

Saint-Pierre-de-la-Fage

1 399 €/m²

-4%

Saint-André-de-Buèges

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Saint-Julien (1484€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est l'opportunité d'investir dans un environnement pérenne et adapté, valorisant votre patrimoine par la qualité de vie et non par la surface brute.