Prix Immobilier en Hérault

342 communes analysées • Vue d'ensemble du marché

Note Pulse Moyenne

5.0

/10

27 critères objectifs

18 131 transactions DVF

Méthodologie transparente

Notes par profil

3 320 €/m²

Prix Médian Appartement (10 380 transactions)

Maison : 2 777 €/m² (7 751 transactions)

Répartition des prix

< 1000€ 28 communes

1000€ - 1500€ 35 communes

1500€ - 3000€ 69 communes

3000€ - 4000€ 35 communes

> 4000€ 18 communes

Total communes avec transactions : 185

DVF officiel 342 communes

342 communes analysées

18 131 transactions 12 derniers mois

+15.48% sur 5 ans

Points Clés du Marché

Analyse Express

Les 4 chiffres à retenir pour comprendre le marché en Hérault

Prix réel médian maison : 2776.69€/m². Attention, ce chiffre lisse des écarts de 1300 à 4000€/m². Ignorer la moyenne.

Liquidité : 18131 transactions réelles. Le marché profond confirme une demande solide, malgré un léger ralentissement.

Ratio maisons : 43%. Un déséquilibre qui favorise l'acheteur sur l'appartement, marché plus saturé.

Arbitrage : Quittez Montpellier. Visez Béziers ou Sète : même services, mais 30% de moins au m².

Segmentation Territoriale

Comment explorer le marché immobilier ?

Nous avons analysé les 342 communes selon la nomenclature officielle INSEE (Aires d'Attraction des Villes 2020) pour vous aider à trouver votre commune idéale.

Analyse Stratégique

Segmenter par AAV est vital ici. Le département est une mosaïque de pôles indépendants (Montpellier, Béziers, Sète, Agde). Ignorer cette segmentation, c'est se condamner à payer la prime urbaine de Montpellier pour des services équivalents à Béziers.

Urbain

28 communes • Pôles d'attraction

Prix médian

3 395 €/m²

Note Pulse

6.6/10

Population moy.

25 463

Type dominant

Appartement

Périurbain

233 communes • Couronnes

Prix médian

2 550 €/m²

Note Pulse

4.9/10

Population moy.

1 975

Type dominant

Maison

3 Saint-Clément-de-Rivière

Rural

81 communes • Hors AAV

Prix médian

1 607 €/m²

Note Pulse

4.5/10

Population moy.

576

Type dominant

Maison

1 Saint-Pons-de-Thomières

Navigation par Profil

Trouvez les communes adaptées à VOTRE projet

Recommandations personnalisées selon votre profil, triées par pertinence pour ce département

Retraités

Note moyenne départementale

6.8/10

Sur 342 communes : 145 obtiennent ≥7/10

145 communes. La saturation de La Grande-Motte ou Palavas crée des opportunités ailleurs. Ciblez Lodève ou Bédarieux pour un budget divisé par trois avec une qualité de vie équivalente.

Top 5 meilleures notes

Agde 10.0/10 Sète 9.9/10 Valras-Plage 9.7/10 La Grande-Motte 9.6/10 Bédarieux 9.5/10

Familles

Note moyenne départementale

6.5/10

Sur 342 communes : 147 obtiennent ≥7/10

147 communes cibles. Le sweet spot ? Bédarieux ou Lodève. Prix bas (1300-1400€/m²), services corrects. Évitez la périphérie de Montpellier, surévaluée.

Top 5 meilleures notes

Bédarieux 9.2/10 Lodève 9.2/10 Pézenas 9.2/10 Saint-Pons-de-Thomières 9.1/10 Lamalou-les-Bains 8.9/10

Investisseurs

Note moyenne départementale

4.2/10

Sur 342 communes : 5 obtiennent ≥7/10

5 communes valent le détour. Sète et Agde offrent le meilleur ratio liquidité/prix. La valeur est dans la rotation, pas la plus-value immédiate. Ciblez les appartements.

Top 5 meilleures notes

Sète 9.1/10 Agde 9.0/10 Béziers 9.0/10 Montpellier 7.8/10 Bédarieux 7.6/10

Actifs

Note moyenne départementale

2.5/10

Sur 342 communes : 4 obtiennent ≥7/10

4 communes. Montpellier est saturé et cher. L'arbitrage intelligent est Sète ou Béziers : connectivité correcte, prix d'entrée divisé par deux.

Top 4 meilleures notes

Montpellier 8.8/10 Sète 8.6/10 Béziers 8.5/10 Agde 7.4/10

Niches de Marché

Découvrez les profils de communes

Chaque type de commune offre des opportunités différentes selon votre projet

Logique de Marché

Les 'Valeurs Sûres' (196 communes) sont saturées et chères (Montpellier, La Grande-Motte). Les 'Opportunités' (2 communes) sont Bédarieux et Lodève : prix anormalement bas vs score Pulse élevé. C'est là que se fait l'alpha.