Saint-Clément-de-Rivière 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Maintien des prix

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

6.1

/10

27 critères objectifs

247 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 712 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 783 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.7/10

À 2712€/m², la demande est serrée. Pour les retraités, c'est une fenêtre de liquidité idéale pour sécuriser un capital sans affronter une surenchère.

Votre fourchette de prix locale

38 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

5 305 habitants

Hôpital

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

8.5

Éducation

6 établissements dans la commune + 388 à proximité

dont 78 maternelles, 168 primaires, 47 collèges, 33 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 884 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.7

Dynamisme Marché

38 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

247 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (5 305 hab.)

8.6

Évolution Prix

+6.43% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+6.43%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+5.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.1

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

5 305 habitants

Commerces 5.5/10

25 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.4

Santé 10.0/10

Hôpital

23 médecins • 2 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.6% de retraités (élevé)

Services proximité 5.6/10

Tout à proximité : 3 boulangeries

2 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Clément-de-Rivière.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 783 €/m²

Prix médian basé sur 36 transactions

Maison

2 712 €/m²

Prix médian basé sur 211 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2712€ à Saint-Clément-de-Rivière est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 571€ à 8303€ invalide la moyenne. Notre audit croise DVF et INSEE pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

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L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Clément-de-Rivière

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2712€ sur Saint-Clément-de-Rivière ?

La médiane de 2712€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové avec vue atteindra le haut de la fourchette, tandis qu'un bien à rénover se situera plus bas. Cette différence illustre la variété des offres autour du point de repère, elle ne remet pas en cause la pertinence de la médiane comme baromètre de la valeur locale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Clément-de-Rivière ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le résultat final et consolidé d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il mesure le temps de rencontre entre une offre et une demande, transformant une intention en un prix de référence validé.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Clément-de-Rivière est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 571€ à 8303€ ?

La médiane de 2712€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point central. Si un bien se positionne très au-dessus, il doit justifier sa valeur par des caractéristiques exceptionnelles. Sortir du plafond de 8303€/m² est un signal d'extrême rareté ou de surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer des travaux majeurs. La fourchette vous aide à situer l'ambition d'un prix dans la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Clément-de-Rivière et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montpellier

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montpellier. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montpellier

Prix au pôle : 3 304€/m² (+22%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Clément-de-Rivière

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Clément-de-Rivière avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget identique, Maraussan offre un potentiel foncier majeur. Avec une baisse de 21% sur le prix au m², votre budget de 694 272 € (réf. 256m²) vous permet d'acquérir une surface de 324m² (+68m²), privilégiant l'espace extérieur sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Sérignan optimise votre capital en zone périurbaine. Au prix de 2941€/m², vous acquérez un bien de 236m² (-20m²) mais profitez d'un cadre de vie calme et structuré, spécifiquement valorisé comme 'cadre idéal pour retraités', assurant une plus-value qualitative sur le long terme.