Sérignan 2026 : Secteur résidentiel • Appréciation régulière • Retraités Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.8

/10

27 critères objectifs

125 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 941 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 805 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.8/10

À 2941€/m², la tension haute offre aux retraités une liquidité optimale pour sécuriser leur capital.

Votre fourchette de prix locale

69 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

8 307 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

5.4

Éducation

6 établissements dans la commune + 100 à proximité

dont 23 maternelles, 43 primaires, 13 collèges, 9 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

4 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

4.4

Activités Enfants

2 gymnases, 1 théâtre, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 385 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.2

Moyen

4.1

Dynamisme Marché

69 ventes/an en moyenne

ITL 9.9/10 = Marché très tendu

125 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (8 307 hab.)

2.3

Évolution Prix

-2.73% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +16.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.2/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-2.73%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

4.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

8 307 habitants

Commerces 9.0/10

35 commerces proximité + 4 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.4

Santé 10.0/10

19 médecins • 3 pharmacies • 12 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 7.1/10

Tout à proximité : 6 boulangeries, 8 épiceries

4 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sérignan.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 805 €/m²

Prix médian basé sur 32 transactions

Maison

2 941 €/m²

Prix médian basé sur 93 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian à Sérignan (2941€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 208€ à 5850€ rend la moyenne obsolète. Notre audit croise le voisinage et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, révélant ainsi les déterminants immobiliers spécifiques à Sérignan.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. C'est le tiers de confiance qui neutralise le prix de vente pour Sérignan, garantissant une transaction fondée sur des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser le prix

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sérignan

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2941€ sur Sérignan ?

La médiane de 2941€/m² est le pivot central du marché sérignanais, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il intègre l'état, les options, l'emplacement et le potentiel. Cette différence illustre simplement que chaque bien se positionne par rapport à ce repère, avec sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sérignan ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se concrétise. C'est la preuve que le marché est dynamique et que la valeur évolue.

Comment savoir si une annonce sur Sérignan est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 208€ à 5850€ ?

La médiane de 2941€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 5850€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, se rapprocher du plancher de 208€ peut indiquer un risque ou un bien très atypique. Cette analyse vous aide à situer la pertinence d'une offre sans jugement hâtif.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sérignan et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Béziers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Béziers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Béziers

Prix au pôle : 1 532€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Sérignan

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sérignan avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Villeneuve-lès-Béziers , économisez jusqu'à 1 079€/m² (soit -37%)

Découvrir Villeneuve-lès-Béziers

Arbitrage Immobilier : Sérignan face à ses alternatives stratégiques

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage vers Gignac (-8%) est redoutable d'efficacité. Sur une surface médiane de 88m², le budget Sérignan (258 808 €) débloque à Gignac une surface supplémentaire de 8m², portant le logement à 96m². C'est un gain tangible d'espace pour un même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Sauvian offre un atout stratégique majeur : le profil 'famille'. En zone périurbaine, cet argument traduit souvent un accès privilégié à des services scolaires de qualité et un tissu associatif dynamique, optimisant l'investissement sur le long terme pour un cadre de vie supérieur.