Portiragnes 2026 : Secteur résidentiel • Appréciation régulière • Retraités Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

105 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 475 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 740 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 3475€/m², la tension extrême et le profil retraité valident une fenêtre de vente à prix fort.

Votre fourchette de prix locale

56 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 306 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.6

Bon

3.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 140 à proximité

dont 31 maternelles, 58 primaires, 18 collèges, 11 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 3 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 5.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 3 306 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.8

Moyen

3.9

Dynamisme Marché

56 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

105 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 306 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.9% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 4.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

3.7

Transports 3.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 306 habitants

Commerces 4.3/10

23 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.0

Santé 7.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 8 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.9/10

Tout à proximité : 6 boulangeries, 4 épiceries

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Portiragnes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 740 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Maison

3 475 €/m²

Prix médian basé sur 90 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Portiragnes

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Portiragnes (3475€) valide les actes signés. C'est la référence factuelle pour votre bien. L'analyse INSEE contextualise ce chiffre pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 504€ à 6397€ invalide la moyenne. L'audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les flux INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Portiragnes.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre l'accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valorisation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Portiragnes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3475€ sur Portiragnes ?

La médiane de 3475€/m² est le pivot central du marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, il reflète la diversité des biens. Un bien rénové avec vue, en bordure de canal ou de la mer, se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. La médiane est votre repère ; la réalité du bien détermine sa position par rapport à ce repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Portiragnes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction passée (le passé validé). Cet écart temporel, de plusieurs mois, est nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se concrétise en une vente. Il mesure le temps que met la valeur d'un bien à être acceptée et validée par un acheteur.

Comment savoir si une annonce sur Portiragnes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 504€ à 6397€ ?

La médiane de 3475€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix supérieur à 6397€/m² est un signal d'exception : il doit s'expliquer par des atouts uniques (standing, emplacement de prestige). En deçà de 504€, il s'agit souvent de biens à rénover lourds. Une annonce très au-dessus de la médiane sans justification tangible est une ambition risquée, car elle vise un marché ultra-ciblé et peut nécessiter un temps de vente très long.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Portiragnes et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Béziers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Béziers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Béziers

Prix au pôle : 1 532€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Portiragnes

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Portiragnes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Villeneuve-lès-Béziers , économisez jusqu'à 1 613€/m² (soit -46%)

Découvrir Villeneuve-lès-Béziers

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Portiragnes

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Portiragnes, 173 750 € pour 50 m². À Poussan, ce même budget (baisse de 13%) permet d'acquérir 57 m² (+7 m²). En zone périurbaine, cet espace supplémentaire est un atout foncier majeur pour votre confort quotidien.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Portiragnes, Saint-Georges-d'Orques (3 590 €/m²) offre un atout 'famille' structurant. C'est l'arbitrage vers un cadre de vie organisé, privilégiant les services et le potentiel de valorisation d'un bien en zone plus urbanisée.