Poussan 2026 : Croissance modérée • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.8

/10

27 critères objectifs

464 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 013 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 526 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 3013€/m², la demande des retraités explose. C'est une fenêtre de vente à liquidité maximale pour les propriétaires.

Votre fourchette de prix locale

75 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

6 364 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.3

Bon

5.0

Éducation

4 établissements dans la commune + 126 à proximité

dont 34 maternelles, 62 primaires, 15 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.9

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.3/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 591 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

4.1

Dynamisme Marché

75 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

464 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (6 364 hab.)

8.0

Évolution Prix

+7% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.2% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+7%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.7

Transports 2.0/10

Pas de gare dans la commune

11 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

6 364 habitants

Commerces 5.5/10

17 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.3

Santé 10.0/10

7 médecins • 2 pharmacies • 10 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.5% de retraités (élevé)

Services proximité 6.0/10

Tout à proximité : 4 boulangeries, 3 épiceries

2 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Poussan.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 526 €/m²

Prix médian basé sur 140 transactions

Maison

3 013 €/m²

Prix médian basé sur 324 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Poussan, le prix médian notarié de 3013€ est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 192€ à 6793€ révèle des micro-marchés distincts. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Poussan.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte et accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Poussan

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3013€ sur Poussan ?

La médiane de 3013€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou piscine se valorisera logiquement au-dessus de ce point central, tandis qu'un bien à rénover s'inscrira en dessous. La fourchette extrême (192€ à 6793€) prouve cette richesse : chaque bien a sa propre valeur, gravitant autour de cette référence commune.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Poussan ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix signés par les notaires valident le passé, c'est le résultat d'une transaction conclue, souvent plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition devienne une réalité. Les prix actuels des annonces sont une photographie de ce que le marché de demain validera.

Comment savoir si une annonce sur Poussan est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 192€ à 6793€ ?

La médiane de 3013€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse si elle dépasse significativement ce point, et elle devient potentiellement 'hors marché' si elle frôle ou dépasse le plafond de 6793€/m². Ce dernier chiffre est un signal d'exception : il ne concerne que des biens d'exception ou une surévaluation. Une annonce très au-dessus de la médiane doit justifier sa valeur par des atouts concrets et mesurables pour être réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Poussan et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montpellier

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montpellier. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montpellier

Prix au pôle : 3 304€/m² (+10%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Poussan

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Poussan avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Villeveyrac , économisez jusqu'à 773€/m² (soit -26%)

Découvrir Villeveyrac

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Poussan

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Poussan (298k€), l'option la plus pertinente est Colombiers. Avec un prix à 2464€/m² (-18%), vous accédez à une surface de 121m², soit un gain de 22m². Cet espace supplémentaire est un atout majeur en périurbain pour vos projets de vie ou de stockage.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez Juvignac. Au lieu de 99m², vous investissez dans un environnement à 3284€/m² réputé pour son profil 'famille'. C'est un arbitrage sur la valeur d'usage : vous optimisez votre capital pour un cadre de vie structuré et des services adaptés, plutôt que pour le seul m².