Marsillargues 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Patrimoine en hausse

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

100 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 758 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 110 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2758€/m², la demande massive des retraités transforme chaque bien en opportunité de vente à prix fort.

Votre fourchette de prix locale

65 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

6 652 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.3

Bon

4.9

Éducation

4 établissements dans la commune + 136 à proximité

dont 34 maternelles, 71 primaires, 16 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.9

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.3/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 663 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.8

Moyen

4.1

Dynamisme Marché

65 ventes/an en moyenne

ITL 9.7/10 = Marché très tendu

100 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (6 652 hab.)

4.7

Évolution Prix

+18.57% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+18.57%) et une bonne tension locative (ITL 9.7/10). La croissance démographique (+6.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.9

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

6 652 habitants

Commerces 4.5/10

15 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 8.5/10

6 médecins • 2 pharmacies • 20 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.1% de retraités (élevé)

Services proximité 4.9/10

Tout à proximité : 4 boulangeries, 2 épiceries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Marsillargues.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 110 €/m²

Prix médian basé sur 30 transactions

Maison

2 758 €/m²

Prix médian basé sur 70 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Marsillargues

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Marsillargues, le prix médian notarié de 2758€ est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle pour votre évaluation, mais elle doit être contextualisée par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 429€ à 5444€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Marsillargues et affiner son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs à Marsillargues grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Marsillargues

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2758€ sur Marsillargues ?

La médiane de 2758€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son jardin ou sa vue. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais du reflet fidèle de la diversité des biens qui s'offrent à vous. Ce chiffre est votre boussole pour naviguer entre les options.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Marsillargues ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix signés par les notaires valident le marché passé, celui qui a abouti après une période de mise en vente. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. C'est le cycle de vie normal de la transaction.

Comment savoir si une annonce sur Marsillargues est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 429€ à 5444€ ?

Notre médiane de 2758€ est votre juge de paix. Une annonce est un signal d'exception ou de surévaluation lorsqu'elle dépasse le plafond de 5444€/m². Ce prix extrême est réservé à des biens véritablement uniques. À l'inverse, se situer près de la fourchette basse nécessite une analyse contextuelle. L'objectif est de vous aider à situer chaque offre pour identifier si elle est réaliste ou si elle présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Marsillargues et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montpellier

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montpellier. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montpellier

Prix au pôle : 3 304€/m² (+20%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Marsillargues

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Marsillargues avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Marsillargues

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Montblanc (-21%), vos 273 042€ vous offrent 125m², soit 26m² supplémentaires pour un même investissement. À Servian (-13%), le gain est de 13m². En zone périurbaine, c'est un espace foncier significatif pour votre confort quotidien.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Martin-de-Londres offre un atout 'famille' structurant. Si le profil évolue, Poussan se positionne comme l'option 'cadre idéal pour retraités' avec une plus-value qualitative sur le calme et les services. C'est une optimisation de votre capital vers un environnement plus ciblé.