Lansargues 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Plus-value notable

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.9

/10

27 critères objectifs

205 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 000 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 649 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 3000€/m², la tension extrême offre aux familles une liquidité rare et sécurise la revente.

Votre fourchette de prix locale

39 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 151 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

7.6

Éducation

4 établissements dans la commune + 158 à proximité

dont 40 maternelles, 80 primaires, 17 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

4 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

7.9

Activités Enfants

1 piscine, 2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 788 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Moyen

3.7

Dynamisme Marché

39 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

205 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 151 hab.)

7.9

Évolution Prix

+2.85% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.7% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+2.85%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.6

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 151 habitants

Commerces 3.1/10

8 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.1% de retraités (élevé)

Services proximité 4.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 3 épiceries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lansargues.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 649 €/m²

Prix médian basé sur 24 transactions

Maison

3 000 €/m²

Prix médian basé sur 181 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Lansargues

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian à Lansargues (3000€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, il faut désormais croiser ce socle factuel avec les flux démographiques INSEE afin de mesurer la tension économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 293€ à 5690€ invalide la moyenne. Notre audit tranche : l'hyper-proximité (services, écoles, infrastructures) détermine la position exacte de votre bien dans cette distribution de valeur, révélant ainsi son potentiel de valorisation.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE vous offre la transparence des transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles et ajuster votre stratégie immobilière.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur par des indicateurs neutres, rassurant la banque sur le financement et sécurisant la négociation entre acheteur et vendeur pour Lansargues.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lansargues

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3000€ sur Lansargues ?

La médiane de 3000€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable pour la moyenne générale. Une annonce ou une estimation spécifique ne peut pas s'y calquer parfaitement. Chaque bien est unique : son état, son niveau de rénovation, son confort, son jardin ou sa situation créent une valeur ajoutée ou une décote. L'écart constaté n'est donc pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. C'est la preuve que la valeur se niche dans les détails du bien, au-delà de la simple moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lansargues ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition et l'intention de vendre du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, mais décalée dans le temps. Cette différence illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est le temps de la mise en marché, des visites, de la négociation et de l'acte notarié. Les annonces sont le thermomètre du présent, les ventes signées sont le constat du passé.

Comment savoir si une annonce sur Lansargues est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 293€ à 5690€ ?

La médiane de 3000€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême de 293€ à 5690€/m² comme baromètre. Un prix qui s'approche ou dépasse le plafond de 5690€ est un signal d'exception. Il doit être justifié par des caractéristiques uniques et irréprochables (architecture, standing, emplacement exceptionnel). À l'inverse, un prix très bas peut révéler des défauts majeurs. Sortir de cette fourchette sans justification tangible est un risque. L'annonce est alors soit une exception rare, soit une surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lansargues et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montpellier

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montpellier. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montpellier

Prix au pôle : 3 304€/m² (+10%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lansargues

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lansargues avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Marsillargues , économisez jusqu'à 242€/m² (soit -8%)

Découvrir Marsillargues

Stratégie Immobilière : Optimiser son Investissement autour de Lansargues

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Lansargues (276 000 €), Saint-André-de-Sangonis offre un levier foncier majeur. À -17% (2 484 €/m²), votre capital débloque environ 111 m², soit un gain de près de 19 m² supplémentaires. C'est un arbitrage périurbain classique : privilégier l'espace au détriment de la proximité immédiate.

Communes identifiées

Saint-André-de-Sangonis

2 484 €/m²

-17%

Saint-Clément-de-Rivière

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Vincent-de-Barbeyrargues (3 118 €/m²) offre une sécurité patrimoniale accrue. Cet écart de prix (+4%) se justifie par un profil démographique stable et un cadre de vie calme, idéal pour la retraite. C'est un placement sur la tranquillité et la valorisation long terme plutôt que sur la surface brute.