Cournonterral 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Valeur en croissance

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

401 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 233 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 463 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.5/10

À 3233€/m², la tension est réelle. Pour les familles, c'est une fenêtre de liquidité avant la normalisation.

Votre fourchette de prix locale

57 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

6 731 habitants

Hôpital

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

7.6

Éducation

6 établissements dans la commune + 296 à proximité

dont 62 maternelles, 132 primaires, 35 collèges, 24 lycées

École la plus proche à 0.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.6

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

6.9

Activités Enfants

1 piscine, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 122 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.6

Faible

3.9

Dynamisme Marché

57 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

401 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (6 731 hab.)

0.0

Évolution Prix

-6.1% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +14.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-6.1%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.8

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

5 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

6 731 habitants

Commerces 3.3/10

10 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 10.0/10

Hôpital

8 médecins • 1 pharmacies • 14 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.2% de retraités

Services proximité 5.1/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 2 épiceries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cournonterral.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 463 €/m²

Prix médian basé sur 81 transactions

Maison

3 233 €/m²

Prix médian basé sur 320 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Cournonterral

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 3233€ à Cournonterral est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE afin de mesurer la véritable dynamique du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 321€ à 6061€, démontre la nécessité d'une analyse fine. Notre audit situe précisément votre projet dans cette distribution de valeur en évaluant l'impact des services et infrastructures de proximité sur le prix final.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cournonterral

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3233€ sur Cournonterral ?

La médiane de 3233€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état de construction, standing, exposition, ou extérieur. C'est la diversité du parc immobilier qui crée cette dispersion. Loin d'être une anomalie, cela signifie que le marché offre une palette de valeurs. Votre bien se situe par rapport à ce repère, et son prix sera défini par ses caractéristiques propres, confirmant que le marché récompense la qualité et la singularité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cournonterral ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que le marché espère. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction conclue. Cet écart illustre le temps nécessaire pour qu'une offre rencontre sa demande, pour que l'ambition se transforme en réalité. C'est la preuve saine que le marché absorbe et valide les valeurs au fil du temps, créant une courbe de tendance fiable.

Comment savoir si une annonce sur Cournonterral est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 321€ à 6061€ ?

La médiane de 3233€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 6061€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède une unicité réelle (emplacement, architecture), soit il est en surévaluation. À l'inverse, une offre proche du plancher de 321€ doit être analysée avec prudence. L'analyse de la valeur consiste à jauger si le prix demandé est justifié par des atouts tangibles par rapport à ce repère de 3233€, garantissant une prise de décision éclairée et sécurisée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cournonterral et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montpellier

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montpellier. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montpellier

Prix au pôle : 3 304€/m² (+2%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Cournonterral

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cournonterral avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Aumelas , économisez jusqu'à 1 580€/m² (soit -49%)

Découvrir Aumelas

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Loupian, vous transformez votre budget Cournonterral en un gain d'espace majeur. Sur 100m², l'économie atteint 3 030€. Cela permet d'acquérir une surface plus vaste, typique du périurbain, pour un investissement initial identique.

Communes identifiées

Sauvian

3 049 €/m²

-6%

Saint-Vincent-de-Barbeyrargues

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Cournonterral, Saint-Mathieu-de-Tréviers offre une qualité de vie supérieure. Avec un prix à 3466€/m², vous investissez dans un cadre idéal pour retraités, privilégiant calme et services, une valeur ajoutée tangible sur le long terme.