Fabrègues 2026 : Secteur résidentiel • Hausse maîtrisée • Familles Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

76 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 517 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 269 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.0/10

À 3517€/m², Fabrègues offre un point d'entrée stratégique pour les familles : c'est le moment d'acheter avant la reprise.

Votre fourchette de prix locale

41 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

7 278 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

8.4

Éducation

8 établissements dans la commune + 357 à proximité

dont 72 maternelles, 154 primaires, 44 collèges, 30 lycées

École la plus proche à 0.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

5 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

4.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 910 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.7

Faible

4.4

Dynamisme Marché

41 ventes/an en moyenne

ITL 8.2/10 = Marché très tendu

76 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (7 278 hab.)

0.0

Évolution Prix

-5.63% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-5.63%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.2

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

6 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

7 278 habitants

Commerces 4.9/10

21 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 8.5/10

12 médecins • 2 pharmacies • 9 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.5% de retraités (élevé)

Services proximité 5.3/10

Tout à proximité : 9 boulangeries, 1 épicerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fabrègues.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 269 €/m²

Prix médian basé sur 26 transactions

Maison

3 517 €/m²

Prix médian basé sur 50 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Fabrègues (3 517 €) est une photographie fiable des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais la compréhension des flux INSEE révèle la véritable dynamique du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de valeur aussi marqué (667 € à 5 418 €) invalide l'usage d'une moyenne unique. Notre audit croise les flux INSEE avec la micro-localisation pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution, en identifiant les facteurs qui génèrent cette prime de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez au rapport complet : une synthèse claire des transactions officielles de votre voisinage direct. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte qui met en lumière les nuances du marché.

Accélérez votre financement

Notre audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur de votre bien pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la transaction, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fabrègues

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3517€ sur Fabrègues ?

La médiane de 3517€/m² est votre pivot de référence, le cœur du marché fabrègais. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové avec vue ou un appartement standard ne peuvent logiquement pas s'échanger au même prix. Cette différence illustre simplement la variété des options et des états autour du point d'équilibre du marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fabrègues ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction passée (le passé validé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est le temps de l'accord, de l'acte et de l'officialisation, qui confirme la tendance observée sur le terrain.

Comment savoir si une annonce sur Fabrègues est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 667€ à 5418€ ?

La médiane de 3517€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 5418€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (très haut de gamme), soit il est en surévaluation. À l'inverse, un prix proche de 667€/m² nécessite une analyse fine. L'objectif est de situer l'offre dans la réalité du marché pour identifier sa pertinence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fabrègues et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montpellier

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montpellier. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montpellier

Prix au pôle : 3 304€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Fabrègues

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fabrègues avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Gigean , économisez jusqu'à 408€/m² (soit -12%)

Découvrir Gigean

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Fabrègues

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent (334k€), Sauvian offre un levier spatial immédiat. Avec un prix à 3049€/m² (-13%), votre capital débloque environ 109m², soit +14m² vs Fabrègues. C'est l'option 'grand volume' pour qui privilégie l'espace intérieur et le foncier.

Communes identifiées

Saint-Mathieu-de-Tréviers

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Balaruc-les-Bains (3689€/m²) transforme l'usage du bien. En périurbain, cet écart se traduit par un accès direct aux services thermaux et au cadre de vie, un atout majeur pour un profil retraité ou recherche de calme actif.