Saussan 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Envolée des prix

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

128 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 384 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 864 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Avec 3384€/m², Saussan est une fenêtre de vente rare : la tension familiale maximise votre liquidité.

Votre fourchette de prix locale

20 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 803 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

7.4

Éducation

2 établissements dans la commune + 393 à proximité

dont 81 maternelles, 165 primaires, 48 collèges, 34 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 902 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.7

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

20 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

128 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 803 hab.)

5.3

Évolution Prix

+17.45% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +19.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+17.45%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+19.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 803 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 8.0/10

2 médecins • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.4% de retraités

Services proximité 2.3/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saussan.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 864 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Maison

3 384 €/m²

Prix médian basé sur 117 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saussan

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saussan (3384€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il masque des réalités de marché que les flux INSEE permettent d'appréhender pour sécuriser votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de valeur (278€ à 6019€) est conséquent. Notre audit croise la proximité des services et les données démographiques pour situer votre bien dans cette distribution et affiner son estimation.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF + INSEE met en perspective votre projet avec les ventes réelles, vous offrant la grille de lecture des experts pour Saussan.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard du marché saussanais pour rassurer votre banque et éclairer la négociation par des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saussan

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3384€ sur Saussan ?

La médiane de 3384€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, l'emplacement exact, l'exposition ou la qualité des finitions créent naturellement une fourchette. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des offres autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saussan ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se stabilise. C'est la preuve d'un marché qui mûrit.

Comment savoir si une annonce sur Saussan est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 278€ à 6019€ ?

La médiane de 3384€ est votre juge de paix. Une annonce est considérée comme 'hors marché' si elle dépasse le plafond de 6019€/m², signalant une exception ou une surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. Situer une annonce dans cette fourchette aide à évaluer son réalisme. Une valeur se justifie par ses atouts, pas par un chiffre isolé.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saussan et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montpellier

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montpellier. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montpellier

Prix au pôle : 3 304€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saussan

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saussan avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Saussan

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Saussan (311k€), l'option la plus pertinente est Saint-Vincent-de-Barbeyrargues (-8%). Cela sécurise votre acquisition avec une marge confortable tout en restant dans un environnement équivalent. Pour une approche plus offensive, Valergues (-9%) permet de dégager environ 28 000€ d'économie, soit l'équivalent de 9m² supplémentaires ou un budget rénovation complet.

Communes identifiées

Valergues

3 090 €/m²

-9%

Saint-Vincent-de-Barbeyrargues

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Mudaison se distingue par son atout 'famille'. En échange d'une légère augmentation du prix au m² (3504€ vs 3384€), vous accédez à une qualité de vie supérieure et à un cadre de vie spécifiquement structuré pour le développement familial, optimisant ainsi la valeur de votre patrimoine sur le long terme.