Montferrier-sur-Lez 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Appréciation régulière

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

235 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 250 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 4 112 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.9/10

À 3250€/m², la tension pour les Familles est extrême : c'est une fenêtre de liquidité haute, à saisir avant la correction.

Votre fourchette de prix locale

42 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 219 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

7.7

Éducation

5 établissements dans la commune + 412 à proximité

dont 85 maternelles, 178 primaires, 49 collèges, 34 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 844 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.7

Dynamisme Marché

42 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

235 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (4 219 hab.)

0.0

Évolution Prix

-13.77% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +11.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-13.77%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

4 219 habitants

Commerces 2.0/10

7 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 8.0/10

50 médecins • 1 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.4% de retraités (élevé)

Services proximité 3.5/10

Tout à proximité : 3 boulangeries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montferrier-sur-Lez.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

4 112 €/m²

Prix médian basé sur 54 transactions

Maison

3 250 €/m²

Prix médian basé sur 181 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Montferrier-sur-Lez (3250€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, cette donnée DVF brute doit être croisée avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 318€ à 8116€ rend la moyenne obsolète. Notre audit contextualise ce positionnement par l'analyse de l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montferrier-sur-Lez

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3250€ sur Montferrier-sur-Lez ?

La médiane de 3250€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, le standing ou les options du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens disponibles. Se situer au-dessus ou en dessous de ce repère traduit simplement la valeur ajoutée ou les spécificités d'un bien particulier par rapport à la masse des transactions.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montferrier-sur-Lez ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix signés des notaires sont la validation d'un marché passé, l'aboutissement d'une transaction initiée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se concrétise et soit validée par le marché.

Comment savoir si une annonce sur Montferrier-sur-Lez est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 318€ à 8116€ ?

La médiane de 3250€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse massivement le plafond de 8116€/m², signalant une surévaluation évidente. À l'inverse, une offre très basse peut cacher des défauts. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la à la médiane : un prix bien supérieur doit être justifié par des atouts exceptionnels, sinon il devient un signal de risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montferrier-sur-Lez et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montpellier

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montpellier. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montpellier

Prix au pôle : 3 304€/m² (+2%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Montferrier-sur-Lez

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montferrier-sur-Lez avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Clément-de-Rivière , économisez jusqu'à 538€/m² (soit -17%)

Découvrir Saint-Clément-de-Rivière

Arbitrage Immobilier : Optimiser autour de Montferrier-sur-Lez

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Montferrier-sur-Lez, 646 750€ acquièrent 199m². En arbitrant vers Loupian (-10%), cette somme débloque une surface de 221m² (+22m²), soit un gain d'espace substantiel pour un profil périurbain valorisant le foncier. C'est une optimisation directe du budget en zone rurale.

Communes identifiées

Saint-Vincent-de-Barbeyrargues

3 118 €/m²

-4%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget (646 750€), Fabrègues offre un standing adapté aux familles avec 184m², privilégiant l'espace de vie. Saint-Mathieu-de-Tréviers propose un cadre similaire pour 186m². Ces communes offrent une expérience périurbaine renforcée, priorisant le calme et les services adaptés.