Saturargues 2026 : Croissance patrimoniale • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

53 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 035 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 907 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.0/10

Le prix à 3035€/m² est une anomalie temporaire. C'est une opportunité d'achat rare face à une structure de retraités.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 038 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

6.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 146 à proximité

dont 32 maternelles, 81 primaires, 15 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 038 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

53 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 038 hab.)

0.0

Évolution Prix

-8.54% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-8.54%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 038 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 8.0/10

2 médecins • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

18.9% de retraités

Services proximité 2.0/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saturargues.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 907 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

3 035 €/m²

Prix médian basé sur 48 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saturargues

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saturargues (3035€) est une base factuelle solide. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle et les enjeux financiers de votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 1385€ à 5210€ invalide la moyenne. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur, en analysant l'impact des services et infrastructures de proximité sur le prix.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Maîtriser votre écart de valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saturargues

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3035€ sur Saturargues ?

La médiane de 3035€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état du bien, ses options ou son potentiel. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Chaque bien possède sa propre valeur intrinsèque qui, agrégée, construit cette référence médiane. Il s'agit d'une photographie globale, pas d'une norme fixe pour chaque transaction.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saturargues ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'intention de vente. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est un processus sain où l'offre initiale rencontre la demande pour aboutir à un prix de consensus, figé dans les actes notariés.

Comment savoir si une annonce sur Saturargues est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1385€ à 5210€ ?

La médiane de 3035€ est votre juge de paix. La fourchette extrême, jusqu'à 5210€, délimite le plafond du marché standard pour des biens d'exception. Une annonce dépassant ce seuil est un signal fort : elle peut être surévaluée ou représenter une exception justifiée (architecte, standing, vue unique). Pour évaluer le réalisme, comparez l'annonce à ce plafond. Si elle s'en approche ou le dépasse sans justification apparente, elle se positionne en dehors du marché courant.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saturargues et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montpellier

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montpellier. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montpellier

Prix au pôle : 3 304€/m² (+9%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saturargues

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saturargues avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Entre-Vignes , économisez jusqu'à 766€/m² (soit -25%)

Découvrir Entre-Vignes

Arbitrage Immobilier : Saturargues face à ses alternatives stratégiques

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'optimisation du foncier est clé. À Combaillaux, votre budget Saturargues (270k€) s'apprécie de 10%. Cela se traduit concrètement par une surface habitable équivalente pour 27k€ de moins, ou par l'acquisition d'un terrain constructible plus vaste pour un même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saturargues (270k€), l'upgrade offre une véritable qualité de vie. À Montferrier-sur-Lez, le cadre est idéal pour retraités cherchant calme et services à proximité. À Saint-Geniès-des-Mourgues, l'atout 'famille' privilégie un environnement propice à l'épanouissement, valorisant votre investissement sur le long terme.