Lunel 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Hausse maîtrisée

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

7.3

/10

27 critères objectifs

332 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 941 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 232 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.8/10

Avec une tension de 8.8/10, le profil retraité transforme le prix en opportunité de liquidité sécurisée pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

187 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

26 470 habitants

Hôpital + Urgences

Gare TER

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

7.8

Éducation

25 établissements dans la commune + 48 à proximité

dont 21 maternelles, 35 primaires, 7 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

6 terrains de jeux, 6 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

6.2

Activités Enfants

4 gymnases, 1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 059 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

6.1

Bon

6.2

Dynamisme Marché

187 ventes/an en moyenne

ITL 8.0/10 = Marché très tendu

332 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Grande ville (26 470 hab.)

7.3

Évolution Prix

+2.32% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 6.1/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+2.32%) et une bonne tension locative (ITL 8.0/10). La croissance démographique (+4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

6.5

Transports 6.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

23 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

26 470 habitants

Commerces 10.0/10

128 commerces proximité + 11 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.3

Santé 10.0/10

Hôpital + Urgences 24/7

166 médecins • 8 pharmacies • 56 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.3% de retraités (élevé)

Services proximité 8.5/10

Tout à proximité : 21 boulangeries, 25 épiceries

11 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lunel.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 232 €/m²

Prix médian basé sur 156 transactions

Maison

2 941 €/m²

Prix médian basé sur 176 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Lunel

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Lunel, le prix médian notarié de 2941€ est une référence solide des actes signés. Pourtant, sans les flux INSEE, ce chiffre masque la véritable dynamique de marché et ses opportunités.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 809€ à 5000€ révèle une fragmentation forte de la valeur. L'audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de prix.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque pour le financement et sécurise la négociation entre acheteur et vendeur grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Auditer ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lunel

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2941€ sur Lunel ?

La médiane de 2941€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité immobilière. Un bien en excellent état avec jardin ou vue va naturellement s'élever dans la fourchette haute, tandis qu'un bien à rénover se situera plus bas. Cette différence illustre simplement que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lunel ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que le marché est en train d'explorer. Les prix signés des notaires, eux, valident le passé : c'est le prix final, négocié et acté, souvent 3 à 6 mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en une transaction validée, montrant la dynamique de maturation du marché.

Comment savoir si une annonce sur Lunel est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 809€ à 5000€ ?

La médiane de 2941€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 809€ à 5000€/m² trace les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 5000€ est un signal d'exception : elle doit s'appuyer sur des atouts uniques et indiscutables (standing, emplacement rare). Si ce n'est pas le cas, elle est en surévaluation. À l'inverse, une annonce proche des 809€ suggère un bien nécessitant des travaux lourds. Analyser où se situe une annonce dans cette fourchette permet de jauger sa réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lunel et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montpellier

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montpellier. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montpellier

Prix au pôle : 3 304€/m² (+12%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lunel

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lunel avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Villetelle , économisez jusqu'à 364€/m² (soit -12%)

Découvrir Villetelle

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Lunel

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget identique sur Lunel (258 808 € pour 88 m²), Clermont-l'Hérault offre une opportunité majeure. Avec ses prix à -28% (2119€/m²), vous accédez à une surface de 122 m² (+34 m²). C'est un gain d'espace concret pour la vie périurbaine, transformant un budget standard en une propriété spacieuse avec terrain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Lunel, Sérignan séduit par son atout spécifique 'cadre idéal pour retraités', offrant une qualité de vie ciblée sans surcoût. Si votre priorité est la vie de famille, Lansargues (3000€/m²) offre un environnement structuré pour les enfants. C'est l'art d'investir le même capital pour un meilleur profil de vie.