Aimargues 2026 : Secteur résidentiel • Valeur refuge stable • Retraités Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

72 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 797 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 979 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.0/10

Prix à 2797€/m² dans une commune retraitée : c'est une opportunité d'achat rare pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

39 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

5 807 habitants

Gare Gare locale

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.2

Bon

5.3

Éducation

4 établissements dans la commune + 121 à proximité

dont 34 maternelles, 63 primaires, 13 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.7

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.2/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 452 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.5

Moyen

4.3

Dynamisme Marché

39 ventes/an en moyenne

ITL 8.4/10 = Marché très tendu

72 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (5 807 hab.)

3.2

Évolution Prix

-1.84% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-1.84%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

4.0

Transports 3.0/10

Gare Gare locale présente

5 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

5 807 habitants

Commerces 5.3/10

16 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 8.0/10

7 médecins • 1 pharmacies • 11 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.5% de retraités

Services proximité 5.3/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 2 épiceries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Aimargues.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 979 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Maison

2 797 €/m²

Prix médian basé sur 59 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian à Aimargues (2797€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de saisir la véritable dynamique du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 451€ à 5676€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Aimargues.

Une arme pour négocier

Le rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Aimargues

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2797€ sur Aimargues ?

La médiane de 2797€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète l'état, les options ou le potentiel spécifique du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le signe d'une diversité naturelle autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Aimargues ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché. Les prix signés par les notaires valident le passé, la transaction conclue. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur. C'est le cycle normal de la vente immobilière.

Comment savoir si une annonce sur Aimargues est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 451€ à 5676€ ?

La médiane de 2797€ est notre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 5676€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Situer une offre dans cette fourchette aide à juger de son réalisme et de son positionnement sur le marché local d'Aimargues.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Aimargues et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montpellier

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montpellier. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montpellier

Prix au pôle : 3 304€/m² (+18%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Aimargues

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Aimargues avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Aigues-Vives , économisez jusqu'à 61€/m² (soit -2%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Générac, vous bénéficiez d'une économie de -16% sur le prix au m². Sur une surface médiane de 90m², cela représente un gain financier direct de 40 000 €. Ce différentiel permet soit d'acquérir un bien plus vaste, soit de préserver votre épargne tout en conservant un profil périurbain équivalent.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à celui d'Aimargues, Saint-Laurent-d'Aigouze offre un atout majeur pour la retraite : un cadre de vie idéal. L'investissement se réoriente ainsi vers la qualité de vie et le calme, un critère essentiel en zone périurbaine pour sécuriser votre confort futur au-delà de la simple transaction immobilière.