Pujaut 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Appréciation régulière

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

236 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 933 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 335 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.9/10

À 2933€/m², la tension historique offre aux vendeurs une liquidité rare face à une demande captive et solvable.

Votre fourchette de prix locale

36 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 041 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

5.5

Éducation

3 établissements dans la commune + 256 à proximité

dont 69 maternelles, 103 primaires, 29 collèges, 20 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.8

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 347 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.4

Moyen

3.6

Dynamisme Marché

36 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

236 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (4 041 hab.)

3.7

Évolution Prix

-1.32% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-1.32%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.6

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

6 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

4 041 habitants

Commerces 2.0/10

7 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

4 médecins • 1 pharmacies • 8 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.6% de retraités (élevé)

Services proximité 3.6/10

Tout à proximité : 3 boulangeries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pujaut.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 335 €/m²

Prix médian basé sur 26 transactions

Maison

2 933 €/m²

Prix médian basé sur 210 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Pujaut

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Pujaut (2933€) est une photographie fiable des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (262€ à 7649€) invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Pujaut.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il sécurise vos échanges avec le vendeur et facilite l'obtention de votre financement bancaire en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pujaut

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2933€ sur Pujaut ?

La médiane de 2933€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien en excellent état avec des options de qualité se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. Cette médiane est votre repère pour évaluer si un bien se positionne dans la moyenne haute ou basse d'un marché varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pujaut ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T de la mise en vente. Les prix signés des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est un indicateur de la dynamique : si les prix signés montent, c'est que la tendance est haussière.

Comment savoir si une annonce sur Pujaut est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 262€ à 7649€ ?

Notre médiane de 2933€ est votre 'juge de paix'. Une annonce est 'hors marché' si elle s'éloigne radicalement de ce repère sans justification tangible. Le haut de la fourchette (7649€) est un signal d'exception : il concerne des biens d'exception ou des surévaluations. Si une annonce se situe très au-dessus de la médiane, analysez si le bien présente des atouts (situation, standing) qui justifient cet écart. Sans cela, elle risque d'être en décalage avec la réalité des transactions réelles.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pujaut et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Avignon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Avignon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Avignon

Prix au pôle : 2 241€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Pujaut

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pujaut avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Roquemaure , économisez jusqu'à 793€/m² (soit -27%)

Découvrir Roquemaure

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Pujaut

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Pujaut (351 960€), l'option la plus pertinente est Clarensac. Vous y accédez à une surface de 134m², soit 14m² supplémentaires. Cet espace supplémentaire offre un confort de vie notable en périurbain, valorisant votre investissement foncier sur le long terme.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Dionisy se distingue par son atout 'famille'. En échange d'un m² quasi similaire (2984€/m²), vous bénéficiez d'un environnement structuré pour la vie familiale. C'est une optimisation de votre capital vers un cadre de vie plus adapté aux projets d'avenir.