Aigues-Vives 2026 : Référence stable • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

233 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 736 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 129 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.7/10

À 2736€/m², la baisse de 4.1% révèle une fenêtre d'achat rare face à une population retraitée sédentaire.

Votre fourchette de prix locale

29 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 390 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.2

Bon

4.9

Éducation

2 établissements dans la commune + 129 à proximité

dont 31 maternelles, 68 primaires, 14 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 musée, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.2/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 695 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.7

Faible

3.5

Dynamisme Marché

29 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

233 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 390 hab.)

0.9

Évolution Prix

-4.09% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.7% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-4.09%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.1

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

4 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 390 habitants

Commerces 4.4/10

9 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 7.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 7 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.9% de retraités (élevé)

Services proximité 4.5/10

Tout à proximité : 4 boulangeries

2 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Aigues-Vives.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 129 €/m²

Prix médian basé sur 24 transactions

Maison

2 736 €/m²

Prix médian basé sur 209 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Aigues-Vives

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Aigues-Vives s'établit à 2736€. C'est la référence des actes signés, mais pour évaluer un bien précis, cette donnée brute doit être croisée avec la dynamique démographique et économique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude est extrême (293€ à 7652€). La moyenne est trompeuse. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer votre bien dans cette distribution de valeur à Aigues-Vives.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Aigues-Vives simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs à Aigues-Vives grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Aigues-Vives

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2736€ sur Aigues-Vives ?

La médiane de 2736€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix dépend de la qualité du bien, de son état, de ses options et de son emplacement précis. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens disponibles. Se situer au-dessus ou en dessous de la médiane est tout à fait normal et traduit la valeur intrinsèque de chaque propriété, par rapport à ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Aigues-Vives ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident le prix de transaction final, l'aboutissement d'un processus (le passé validé). L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est un indicateur de la dynamique et de la vitesse d'adaptation du marché local.

Comment savoir si une annonce sur Aigues-Vives est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 293€ à 7652€ ?

La médiane de 2736€ est notre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère. Une offre très au-dessus de la médiane n'est pas forcément 'hors marché' si elle justifie sa valeur par des atouts exceptionnels. En revanche, sortir du plafond de 7652€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. La fourchette vous aide à situer une annonce : un prix très haut doit être justifié, un prix très bas peut cacher des défauts.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Aigues-Vives et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nîmes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nîmes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nîmes

Prix au pôle : 2 038€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Aigues-Vives

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Aigues-Vives avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Aubais , économisez jusqu'à 299€/m² (soit -11%)

Découvrir Aubais

Arbitrage Immobilier Aigues-Vives : Optimisation Foncière et Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage se joue sur le foncier. À Uchaud, votre budget Aigues-Vives (273 600€) sécurise 108m², soit +8% d'espace vital pour votre foyer. C'est un levier concret pour l'agriculture urbaine ou un atelier, bien supérieur à la simple économie monétaire.

Communes identifiées

Saint-Laurent-des-Arbres

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Pujaut offre une stratégie patrimoniale supérieure. Son atout 'famille' et son cadre de vie justifient une plus-value à la revente. Vous n'achetez pas des m², mais un écosystème pérenne, bien plus rentable sur le long terme que la simple surface.