Aubais 2026 : Momentum positif • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

225 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 437 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 382 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Avec 2437€/m², la forte demande retraités transforme chaque bien en opportunité de vente à prix fort.

Votre fourchette de prix locale

36 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 018 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

5.7

Éducation

2 établissements dans la commune + 144 à proximité

dont 34 maternelles, 78 primaires, 16 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 509 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.0

Moyen

3.6

Dynamisme Marché

36 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

225 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 018 hab.)

6.2

Évolution Prix

+15.61% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +13.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.0/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+15.61%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+13.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.7

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 018 habitants

Commerces 2.3/10

5 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 8 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.9% de retraités (élevé)

Services proximité 3.6/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Aubais.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 382 €/m²

Prix médian basé sur 28 transactions

Maison

2 437 €/m²

Prix médian basé sur 197 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Aubais (2437€) est une photographie des actes passés. Pour anticiper la valeur future, il faut croiser ce socle factuel avec les flux démographiques et économiques actuels de l'INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 398€ à 7612€ révèle une fragmentation micro-locale forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles, avec une lecture experte des données DVF.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs sur des bases neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Aubais

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2437€ sur Aubais ?

La médiane de 2437€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté vers le bas (398€) ou le haut (7612€) n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. L'état, les options ou le standing éloignent naturellement le prix de ce repère central. C'est la signature d'un marché varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Aubais ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, l'acte finalisé. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction aboutisse. C'est le délai de validation de la valeur par le marché, un processus normal et sain.

Comment savoir si une annonce sur Aubais est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 398€ à 7612€ ?

Notre médiane de 2437€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère. Un prix très inférieur peut signaler un bien nécessitant des travaux ou une situation atypique. En revanche, dépasser le plafond de 7612€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien sort radicalement du marché standard, soit par ses qualités intrinsèques, soit par une ambition de prix très élevée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Aubais et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montpellier

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montpellier. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montpellier

Prix au pôle : 3 304€/m² (+36%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Aubais

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Aubais avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour d'Aubais

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Aubais (€294,877 pour 121m²), l'option la plus pertinente est Vénéjan. Vous y accédez à une surface bien plus conséquente grâce à son prix à -11% (€2,171/m²). Cela se traduit concrètement par environ 20m² supplémentaires, un véritable atout en zone périurbaine pour valoriser l'espace intérieur et le foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez Clarensac. Au prix de €2,623/m², vous maintenez votre investissement mais accédez à un cadre de vie supérieur, spécifiquement qualifié d'« idéal pour retraités ». C'est une optimisation de votre capital vers le calme et la qualité de vie, un critère essentiel pour valoriser un bien en périurbain.