Villetelle 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Valorisation forte

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

79 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 577 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 367 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.9/10

À 2577€/m², la baisse de 10% offre une opportunité d'achat rare face à une population retraitée sédentaire.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 660 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.2

Bon

5.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 145 à proximité

dont 32 maternelles, 79 primaires, 16 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.2/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 660 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

79 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 660 hab.)

0.0

Évolution Prix

-9.89% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +12% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-9.89%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 660 habitants

Commerces 1.9/10

5 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 8.0/10

3 médecins • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.8% de retraités (élevé)

Services proximité 2.4/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villetelle.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 367 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

2 577 €/m²

Prix médian basé sur 76 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Villetelle

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Villetelle (2577€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il masque des réalités de marché distinctes que seule l'analyse des flux INSEE permet de révéler.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 230€ à 4961€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise ces données avec la proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mettant à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. Il sert de tiers de confiance pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteur et vendeur.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villetelle

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2577€ sur Villetelle ?

La médiane de 2577€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, il reflète la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien nécessitant des travaux se situeront naturellement de part et d'autre de ce pivot. Cette différence illustre simplement comment l'état, la qualité et les options de chaque propriété construisent sa valeur spécifique autour de la tendance globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villetelle ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Les prix signés confirment donc la réalité de la transaction, quelques mois après que les annonces aient défini le cadre de l'offre.

Comment savoir si une annonce sur Villetelle est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 230€ à 4961€ ?

La médiane de 2577€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Un prix très supérieur à la médiane doit se justifier par des caractéristiques exceptionnelles. Le plafond de 4961€ est un signal fort : dépasser cette barrière est un signal d'exception ou de surévaluation. Une annonce positionnée très haut dans la fourchette doit donc être analysée avec prudence, car elle vise un marché ultra-ciblé et peut présenter un risque si elle n'est pas parfaitement justifiée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villetelle et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montpellier

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montpellier. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montpellier

Prix au pôle : 3 304€/m² (+28%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Villetelle

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villetelle avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Aubais , économisez jusqu'à 140€/m² (soit -5%)

Découvrir Aubais

Arbitrage Immobilier : Villetelle face à ses alternatives stratégiques

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant le budget de référence de Villetelle (335 010€), l'investissement à Lieuran-lès-Béziers est redoutable d'efficacité. Avec un prix au m² à 2225€ (-14%), votre capital débloque une surface de 150m². Vous gagnez ainsi 20m² d'espace utile sans augmenter vos fonds propres, un atout majeur en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégier Saint-Martin-de-Londres (2814€/m²) est un move d'expert. Au-delà du simple confort, vous acquérez un profil Famille sécurisé et pérenne. Le différentiel de prix se transforme en sur-investissement sur la qualité de vie et le cadre de vie, une valeur refuge prisée sur ce marché.