Montpeyroux 2026 : Secteur résidentiel • Forte accessibilité • Retraités Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

87 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 094 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 384 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.3/10

À 2094€/m², le marché est tendu. Pour les retraités, c'est une fenêtre de liquidité; pour l'acheteur, une négociation sous tension.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 412 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.2

Bon

5.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 50 à proximité

dont 7 maternelles, 31 primaires, 4 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.2/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 412 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

87 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 412 hab.)

0.0

Évolution Prix

-39.33% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-39.33%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 412 habitants

Commerces 1.9/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.0/10

2 médecins • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.9% de retraités (élevé)

Services proximité 2.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montpeyroux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 384 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Maison

2 094 €/m²

Prix médian basé sur 81 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Montpeyroux, le prix médian notarié de 2094€ est une référence solide pour vos estimations. Cependant, l'analyse des flux INSEE révèle les véritables moteurs économiques et démographiques qui animent ce marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (225€ à 5725€) invalide toute moyenne simpliste. Notre audit croise la proximité des services et les caractéristiques INSEE pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Montpeyroux décrypte les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes données brutes et analyses que les experts pour valider votre projet.

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Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il fournit les arguments chiffrés indispensables pour convaincre votre banque et sécuriser la transaction à Montpeyroux à sa juste valeur.

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montpeyroux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2094€ sur Montpeyroux ?

La médiane de 2094€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité spécifique. L'écart provient de la nature unique de chaque bien. Un bien rénové avec vue exceptionnelle se situera logiquement au-dessus de cette médiane, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'en rapprochera par le bas. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais du reflet fidèle de la diversité des biens et de leur état autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montpeyroux ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, mais sur des transactions conclues plusieurs mois plus tôt. C'est le cycle de vie normal d'une vente. L'écart entre les deux montre le temps nécessaire au marché pour que l'offre (l'annonce) rencontre la demande et se transforme en un prix validé (l'acte notarié).

Comment savoir si une annonce sur Montpeyroux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 225€ à 5725€ ?

Notre médiane de 2094€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si elle s'en écarte fortement, analysez pourquoi (travaux, standing). Attention cependant à dépasser le plafond de 5725€/m². Sortir de cette fourchette extrême est un signal d'exceptionnalité ou de surévaluation. Une annonce positionnée au-delà doit justifier une valeur intrinsèque (patrimoine, luxe absolu) démontrable pour être crédible.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montpeyroux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montpellier

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montpellier. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montpellier

Prix au pôle : 3 304€/m² (+58%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Montpeyroux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montpeyroux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Privat , économisez jusqu'à 1 032€/m² (soit -49%)

Découvrir Saint-Privat

Arbitrage Immobilier : Montpeyroux face à ses alternatives périurbaines

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (209 400 €), l'option la plus pertinente est Nébian. Avec son prix à 1 873 €/m² (-11%), vous accédez à une surface de 111 m², soit un gain spatial concret de 11 m² supplémentaires pour un investissement identique, optimisant ainsi votre espace de vie.

Communes identifiées

Saint-Bauzille-de-Putois

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Montpeyroux, Valros (2 256 €/m²) s'impose comme l'upgrade stratégique majeur. Cet investissement sécurise un cadre de vie orienté 'famille', capitalisant sur des infrastructures adaptées et un environnement dynamique, valorisant votre patrimoine sur le long terme grâce à un profil de commune très recherché.