Saint-Jean-de-Fos 2026 : Fenêtre d'achat • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

117 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 056 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 397 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.0/10

À 2056€/m², ce marché de retraités offre une puissance de négociation rare. C'est le moment d'acheter, pas de vendre.

Votre fourchette de prix locale

15 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 773 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

7.5

Éducation

2 établissements dans la commune + 55 à proximité

dont 10 maternelles, 33 primaires, 5 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 887 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

15 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

117 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 773 hab.)

0.0

Évolution Prix

-9.55% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-9.55%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 773 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 8.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.3% de retraités (élevé)

Services proximité 2.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Jean-de-Fos.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 397 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Maison

2 056 €/m²

Prix médian basé sur 107 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Jean-de-Fos s'établit à 2056€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 690€ à 5493€, rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Jean-de-Fos.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Jean-de-Fos

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2056€ sur Saint-Jean-de-Fos ?

La médiane de 2056€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché saint-jeanais. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner par nature : elle représente un bien unique. L'écart constaté vers le bas (690€) ou le haut (5493€) n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité réelle. Il intègre l'état, l'ensoleillement, la vue sur le Lez ou la situation en village. Votre bien a sa propre valeur intrinsèque autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Jean-de-Fos ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces (agences) représentent l'ambition du moment présent, le prix demandé. Les prix signés des notaires valident le passé, c'est le prix réellement obtenu après une période de mise en marché et de négociation. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. C'est un signe de bonne santé, non d'un décalage structurel.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Jean-de-Fos est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 690€ à 5493€ ?

La médiane de 2056€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère et à la fourchette extrême. Un prix dépassant significativement le plafond de 5493€/m² est un signal d'exception : il doit se justifier par des atouts uniques et irréplicables (architecture, standing, vue panoramique). À l'inverse, un prix très bas peut révéler des défauts cachés. Une annonce réaliste se situe dans une logique cohérente avec le marché local, en phase avec la valeur médiane.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Jean-de-Fos et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montpellier

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montpellier. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montpellier

Prix au pôle : 3 304€/m² (+61%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Jean-de-Fos

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Jean-de-Fos avec un prix accessible

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Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget Saint-Jean-de-Fos (191 208€) vers Lézignan-la-Cèbe (-13%), vous accédez à une surface bien supérieure à 93m². C'est l'argument du foncier : votre capital immobilier actuel vous offre une véritable marge de manœuvre pour agrandir votre surface habitable ou votre terrain, sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Tourbes offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est un investissement sur la tranquillité et la sécurité à long terme. Vous optimisez votre capital en l'orientant vers un environnement calme et structuré, plutôt qu'en simple consommation de m².