La Boissière 2026 : Secteur résidentiel • Valeur mature • Familles Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

55 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 082 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 596 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2082€/m², ce marché tendu offre une opportunité rare d'acquérir un actif familial à prix décoté.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 057 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

7.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 80 à proximité

dont 20 maternelles, 44 primaires, 8 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 057 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

55 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 057 hab.)

0.0

Évolution Prix

-22.05% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.9% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-22.05%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 057 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.0

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.8/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Boissière.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 596 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

2 082 €/m²

Prix médian basé sur 54 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • La Boissière

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2082€ à La Boissière est une référence solide, issue des actes signés. Pourtant, seule une analyse des flux INSEE révèle la dynamique immobilière réelle du secteur et ses perspectives.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 473€ à 5800€, démontre une segmentation forte. Notre audit croise les données DVF et l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Boissière

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2082€ sur La Boissière ?

La médiane de 2082€/m² est le pivot central du marché, un point de référence fiable. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état, son niveau de rénovation, ses options ou son emplacement précis. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet sain de la diversité des biens autour de ce repère. Elle témoigne de la valeur ajoutée spécifique à chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Boissière ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix visé. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix final effectivement conclu. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition se matérialise en une transaction validée. C'est le reflet du processus de maturation de la valeur d'un bien sur le marché.

Comment savoir si une annonce sur La Boissière est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 473€ à 5800€ ?

La médiane de 2082€ est votre juge de paix. La fourchette extrême, jusqu'à 5800€, signale des biens d'exception (standing, vues, architecte). Une annonce qui s'approche ou dépasse ce plafond n'est pas forcément 'hors marché', mais elle doit justifier une valeur exceptionnelle. À l'inverse, une annonce très basse peut indiquer un besoin de travaux majeurs. Analyser où se situe une annonce dans cette fourchette vous aide à évaluer sa cohérence et à identifier le potentiel de valorisation d'un bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Boissière et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montpellier

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montpellier. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montpellier

Prix au pôle : 3 304€/m² (+59%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Boissière

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Boissière avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Aumelas , économisez jusqu'à 429€/m² (soit -21%)

Découvrir Aumelas

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de La Boissière

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'espace est roi. À La Boissière, votre budget de 357 063€ pour 171.5m² s'arrête là. À Galargues (-9%), cette somme vous offre 20m² supplémentaires (soit 191m²), un gain de confort substantiel pour le même investissement foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de référence, Saint-Bauzille-de-la-Sylve offre une plus-value stratégique majeure. Son atout 'cadre idéal pour retraités' assure une tranquillité et une valorisation patrimoniale supérieures à La Boissière, capitalisant sur un environnement plus qualitatif sans surcoût.