Puéchabon 2026 : Secteur résidentiel • Stabilité confirmée • Familles Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

36 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 700 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 102 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1700€/m², Puéchabon offre aux familles une opportunité d'achat rare : négocier fort sur un marché à tension maximale.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

514 habitants

Signal d'opportunité

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 40 à proximité

dont 7 maternelles, 25 primaires, 3 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 514 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

36 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (514 hab.)

0.0

Évolution Prix

-38.02% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-38.02%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

514 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

19.8% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Puéchabon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 102 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 700 €/m²

Prix médian basé sur 34 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Puéchabon

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Puéchabon, le prix médian notarié à 1700€ est une base factuelle solide. Pourtant, seul le contexte des flux INSEE révèle la véritable dynamique et la valeur réelle de votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 244€ à 4142€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

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L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Puéchabon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1700€ sur Puéchabon ?

La médiane de 1700€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète l'état, les options et le potentiel du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère. Il illustre comment la valeur se construit sur les caractéristiques propres à chaque bien, et non sur une norme unique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Puéchabon ?

Il s'agit d'un décalage naturel, pas d'un retard. Le prix de l'annonce est l'ambition présente du marché. Le prix signé par le notaire est la validation d'une transaction passée. Cet écart représente le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et se concrétise. C'est le cycle de vie normal d'une vente : l'annonce est l'objectif, le notaire confirme le résultat.

Comment savoir si une annonce sur Puéchabon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 244€ à 4142€ ?

La médiane de 1700€ est notre juge de paix. Dépasser le plafond de 4142€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour juger une annonce, comparez-la à ce sommet. Si son prix s'en approche sans justification (ex: standing exceptionnel, vue unique), elle est risquée. La fourchette vous aide à situer l'ambition d'un bien par rapport à la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Puéchabon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montpellier

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montpellier. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montpellier

Prix au pôle : 3 304€/m² (+94%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Puéchabon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Puéchabon avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre poste de dépense autour de Puéchabon

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage vers Le Pradal est stratégique. Pour un budget identique à Puéchabon (133 450€), vous accédez à une surface bien plus conséquente. Avec un prix au m² à 1 307€ (-23%), votre capital permet d'acquérir environ 102 m², soit un gain d'espace de près de 24 m² supplémentaires pour vos projets extérieurs ou votre confort de vie.

Communes identifiées

Saint-Saturnin-de-Lucian

1 691 €/m²

-1%

Saint-Jean-de-la-Blaquière

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégier le profil 'Famille' de Brissac (1 707€/m²) offre une valeur ajoutée tangible. À peine 0,4% plus cher que Puéchabon, cette commune consolide l'environnement familial (services, voisinage) sans alourdir l'investissement, sécurisant ainsi la revente sur un segment demandeur.