Notre-Dame-de-Londres 2026 : Secteur résidentiel • Contexte acheteur • Familles Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

21 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 749 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 950 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.3/10

À 1749€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare. La baisse signale un moment de négociation maximale.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

534 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

9.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 32 à proximité

dont 6 maternelles, 19 primaires, 4 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 2.1km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 534 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

21 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (534 hab.)

0.0

Évolution Prix

-28.46% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-28.46%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

534 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.6/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Notre-Dame-de-Londres.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 950 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 749 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Notre-Dame-de-Londres (1749€) est une photographie fiable des actes signés. Il constitue la référence factuelle indispensable pour votre projet, mais nécessite d'être croisée avec les flux INSEE pour mesurer la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 716€ à 3900€ révèle une fragmentation de marché complexe. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

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Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Notre-Dame-de-Londres

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1749€ sur Notre-Dame-de-Londres ?

La médiane de 1749€/m² est le pivot central du marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'implantation ou les options créent des valeurs ajoutées ou soustractives. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'un marché varié qui s'articule autour de ce repère de référence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Notre-Dame-de-Londres ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'intention de vente. Les prix signés des notaires matérialisent le passé validé, la transaction conclue. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il mesure le temps de l'ajustement entre l'offre et la demande pour trouver un point d'accord.

Comment savoir si une annonce sur Notre-Dame-de-Londres est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 716€ à 3900€ ?

La médiane de 1749€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle reste dans la fourchette. En revanche, dépasser le plafond de 3900€/m² est un signal d'exception : le bien doit justifier une singularité absolue (architecturale, historique, emplacement). C'est un pari sur une clientèle spécifique. Au-delà, le risque de surévaluation est élevé, car le marché peine à suivre une telle ambition.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Notre-Dame-de-Londres et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montpellier

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montpellier. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montpellier

Prix au pôle : 3 304€/m² (+89%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Notre-Dame-de-Londres

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Notre-Dame-de-Londres avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Ferrières-les-Verreries , économisez jusqu'à 205€/m² (soit -12%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant le budget de référence de 284 213€ à Notre-Dame-de-Londres, Cazouls-d'Hérault offre une opportunité majeure. Avec son prix à 1474€/m² (-16%), vous accédez à une surface de 193m², soit un gain d'espace de 30m² supplémentaires pour un budget identique, maximisant l'emprise au sol.

Communes identifiées

Saint-Saturnin-de-Lucian

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Puissalicon (1909€/m²) offre une valeur qualitative supérieure. Le cadre idéal pour retraités assure un environnement pérenne et serein. C'est une stratégie de capitalisation sur le calme et le standing du quartier, plutôt qu'une simple course à la surface brute.