Saint-Saturnin-de-Lucian 2026 : Secteur résidentiel • Tendance porteuse • Familles Harmonie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

26 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 691 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 149 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.2/10

À 1691€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : la tension justifie une négociation forte sur ce marché.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

282 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 61 à proximité

dont 10 maternelles, 33 primaires, 5 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 282 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

26 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (282 hab.)

0.0

Évolution Prix

-28.35% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-28.35%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

282 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

16.2% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Saturnin-de-Lucian.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 149 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 691 €/m²

Prix médian basé sur 23 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Saturnin-de-Lucian

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1691€) est une photographie fiable des actes signés à Saint-Saturnin-de-Lucian. Pour autant, la valeur réelle de votre bien dépend des flux INSEE qui révèlent la tension démographique et économique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (530€ à 2917€) révèle une segmentation forte du marché. L'audit croise ces données avec la proximité immédiate des services et infrastructures pour positionner précisément votre projet dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Saint-Saturnin-de-Lucian.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner ma stratégie locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Saturnin-de-Lucian

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1691€ sur Saint-Saturnin-de-Lucian ?

La médiane de 1691€/m² est le pivot central de notre marché, le point de référence où se concentrent la majorité des transactions. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart s'explique par la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation, sa vue ou son jardin. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais du reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Chaque bien a sa propre valeur, naturellement positionnée sur cette échelle.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Saturnin-de-Lucian ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente au présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre se transforme en acte. C'est le signe d'un marché qui évolue et qui valide, à terme, les prix affichés.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Saturnin-de-Lucian est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 530€ à 2917€ ?

Notre médiane de 1691€ agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une fourchette large (530€ - 2917€) est normale et reflète la diversité des biens. En revanche, dépasser systématiquement le plafond de 2917€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, situation), soit il y a un risque de surévaluation. Pour une analyse rapide, situez l'annonce par rapport à la médiane pour juger de son réalisme et de son positionnement sur le marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Saturnin-de-Lucian et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montpellier

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montpellier. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montpellier

Prix au pôle : 3 304€/m² (+95%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Saturnin-de-Lucian

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Saturnin-de-Lucian avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Privat , économisez jusqu'à 629€/m² (soit -37%)

Découvrir Saint-Privat

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Saint-Saturnin-de-Lucian

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, le foncier fait la différence. À Saint-Étienne-de-Gourgas, le gain est de 24%. Sur votre budget de référence de 160 645 €, cela permet d'acquérir un bien de 124 m², soit près de 30 m² supplémentaires pour un jardin plus vaste ou une dépendance, sans dépasser votre enveloppe.

Communes identifiées

Le Pradal

1 307 €/m²

-23%

Saint-Étienne-de-Gourgas

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade se joue sur le profil de vie. Notre-Dame-de-Londres offre un atout 'famille' stratégique pour l'avenir. C'est une optimisation de votre capital vers un cadre de vie plus pérenne et adapté aux projets familiaux, plutôt qu'une simple recherche de surface.