Saint-Jean-de-la-Blaquière 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Valeur en croissance

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

52 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 692 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 330 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1692€/m², la demande familiale explose : c'est une fenêtre de liquidité maximale pour les propriétaires.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

693 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

8.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 61 à proximité

dont 8 maternelles, 35 primaires, 5 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 693 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

52 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (693 hab.)

0.0

Évolution Prix

+32.32% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+32.32%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+5.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

693 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 5.0/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Jean-de-la-Blaquière.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 330 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Maison

1 692 €/m²

Prix médian basé sur 46 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Jean-de-la-Blaquière

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Jean-de-la-Blaquière (1692€) valide la base de vos transactions. Pour autant, sans l'analyse des flux INSEE, vous ne percevez pas la dynamique réelle qui valorise ou déprécie un secteur spécifique.

Détectez votre potentiel de plus-value

Entre 160€ et 3385€, la dispersion des prix est extrême. L'audit croise la morphologie urbaine et les services de proximité pour situer votre bien au sein de cette distribution, garantissant une estimation sans équivalent sur le marché local.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Saint-Jean-de-la-Blaquière est votre accès direct aux transactions officielles. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles du voisinage, vous offrant la grille de lecture des experts pour chaque parcelle.

Accélérez votre financement

Cet audit objective la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui structure votre dossier financier, sécurise la négociation et apaise les incertitudes des banques sur la réalité du bien immobilier.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Valider la zone

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Jean-de-la-Blaquière

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1692€ sur Saint-Jean-de-la-Blaquière ?

La médiane de 1692€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une différence n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité immobilière. Chaque bien possède son propre niveau de valeur déterminé par son état, son standing, son potentiel ou son environnement. L'annonce est une offre unique, une ambition. L'écart par rapport à la médiane traduit simplement cette diversité intrinsèque des biens. C'est la preuve que le marché valorise précisément les spécificités de chaque propriété autour de ce point central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Jean-de-la-Blaquière ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel qui illustre le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché à un instant T, le point de départ des discussions. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus qui inclut la recherche, la négociation et l'ensemble des délais administratifs. Cet écart est le reflet du temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en une transaction validée et consolidée par le marché.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Jean-de-la-Blaquière est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 160€ à 3385€ ?

La médiane de 1692€/m² est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une fourchette large (160€ à 3385€) révèle la diversité des profils de biens. Pour autant, dépasser le plafond de 3385€/m² est un signal fort. Il peut indiquer une exception justifiée par un bien d'exception, mais il peut aussi signaler une surévaluation à haut risque. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le prix demandé est aligné avec le marché local et les caractéristiques réelles du bien, au-delà de la simple ambition du vendeur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Jean-de-la-Blaquière et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montpellier

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montpellier. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montpellier

Prix au pôle : 3 304€/m² (+95%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Jean-de-la-Blaquière

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Jean-de-la-Blaquière avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Privat , économisez jusqu'à 630€/m² (soit -37%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'espace est roi. À Saint-Jean-de-la-Blaquière, votre budget de 165 816€ acquiert 98m². À Le Pradal (-23%), cette somme vous offre un gain de 29m² supplémentaires, transformant votre confort de vie. Autignac (-14%) sécurise votre budget avec une économie de 23 200€ sur 100m².

Communes identifiées

Autignac

1 455 €/m²

-14%

Saint-Saturnin-de-Lucian

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, l'upgrade se joue sur le profil de vie. Puéchabon offre un atout 'famille' stratégique pour votre capital. Puimisson, avec son atout 'retraités', sécurise un cadre de vie idéal pour la retraite, valorisant votre investissement sur le long terme.