Le Bosc 2026 : Tendance haussière forte • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

94 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 491 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 346 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1491€/m², la demande familles crée une tension extrême : c'est une fenêtre de liquidité idéale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

15 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 400 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

8.2

Éducation

2 établissements dans la commune + 49 à proximité

dont 6 maternelles, 31 primaires, 4 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 700 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.4

Dynamisme Marché

15 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

94 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 400 hab.)

9.7

Évolution Prix

+8.57% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.5% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+8.57%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 400 habitants

Commerces 2.9/10

5 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 5.0/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.5% de retraités (élevé)

Services proximité 1.7/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 1 épicerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Bosc.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 346 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Maison

1 491 €/m²

Prix médian basé sur 84 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Le Bosc (1491€) est une référence solide des actes signés. Pour autant, il masque des réalités de marché disparates. Seul un audit croisant DVF et INSEE révèle la valeur intrinsèque du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (273€ à 4191€) signe une fragmentation géographique forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur et anticiper sa liquidité.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage Le Bosc. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) via une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels pour arbitrer sereinement.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui structure votre dossier financier, rassure la banque sur le risque crédit et sécurise la négociation en ancrant le débat sur le réel.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'arbitrage

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Bosc

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1491€ sur Le Bosc ?

La médiane de 1491€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre qui sépare la moitié des transactions de l'autre. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle représente un bien unique. L'état, le standing, l'implantation ou les travaux nécessaires créent des valeurs spécifiques. Cet écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité réelle du parc immobilier local autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Bosc ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix 'demandé'. Les prix notariés, eux, sont la validation du passé : le prix réellement conclu après négociation et processus administratif. L'écart entre les deux illustre simplement le délai nécessaire pour qu'une intention de vente se transforme en une transaction validée, reflétant la dynamique de notre marché.

Comment savoir si une annonce sur Le Bosc est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 273€ à 4191€ ?

Notre médiane de 1491€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans la fourchette haute, jusqu'à 4191€. En revanche, dépasser ce plafond extrême est un signal d'exception (un bien d'architecte unique) ou de surévaluation risquée. À l'inverse, une offre très basse, proche de 273€, doit alerter sur la qualité ou la situation du bien. La fourchette vous aide à situer la cohérence d'un prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Bosc et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montpellier

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montpellier. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montpellier

Prix au pôle : 3 304€/m² (+122%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Le Bosc

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Bosc avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Privat , économisez jusqu'à 429€/m² (soit -29%)

Découvrir Saint-Privat

Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget autour de Le Bosc

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'acquisition à Saint-Jean-de-Buèges est stratégique. Sur la base de 136m², votre budget Le Bosc (202 776€) vous permettrait d'acquérir une surface de 198m² (+62m²). C'est un gain d'espace foncier de 45% pour un investissement identique, idéal pour le confort de vie rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Les Rives offre une valeur ajoutée majeure. Avec un atout 'famille' et un prix à 1583€/m², vous optimisez votre capital sur un marché à forte demande de stabilité. C'est l'assurance d'un cadre de vie supérieur et d'une meilleure liquidité future face à Le Bosc.