Autignac 2026 : Valeur en croissance • Secteur périurbain attractif • Familles Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

113 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 455 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 837 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1455€/m², Autignac offre une opportunité d'achat rare pour les familles, à saisir avant la reprise.

Votre fourchette de prix locale

19 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

961 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Bon

7.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 70 à proximité

dont 11 maternelles, 41 primaires, 10 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 961 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

19 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

113 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (961 hab.)

0.0

Évolution Prix

-34.81% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-34.81%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

961 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 5.0/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.2% de retraités (élevé)

Services proximité 1.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Autignac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

837 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

1 455 €/m²

Prix médian basé sur 109 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Autignac (1455€) est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il masque des réalités de marché que les flux INSEE permettent de révéler pour une juste valorisation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 317€ à 3798€ est telle qu'une simple moyenne est inopérante. Notre audit croise le tissu économique local et les infrastructures pour situer votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une grille de lecture experte, pour une analyse factuelle et maîtrisée.

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L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est votre tiers de confiance pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction sur des bases saines.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Autignac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1455€ sur Autignac ?

La médiane de 1455€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart provient de la diversité réelle des biens : leur état, leur standing, l'emplacement précis ou la présence d'extensions ou de vistas. Loin d'être une erreur, cette différence reflète la variété des valeurs immobilières autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre histoire et sa propre composition de prix, justifiant sa position par rapport à la médiane.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Autignac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien sur le marché. Les prix signés des notaires sont le passé validé, la transaction finalisée. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour concrétiser une ambition de prix. La signature est l'aboutissement d'un processus qui valide ou ajuste la valeur initialement visée par l'annonce.

Comment savoir si une annonce sur Autignac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 317€ à 3798€ ?

La médiane de 1455€ est votre juge de paix. Une annonce est considérée comme très ambitieuse si elle dépasse le plafond de 3798€/m², signalant une exception ou une potentielle surévaluation. À l'inverse, une offre proche des 317€/m² est exceptionnellement basse. Pour évaluer la réalité d'une annonce, comparez-la à la médiane : un prix bien supérieur doit être justifié par des caractéristiques d'exception, car la fourchette extrême montre les limites du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Autignac et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Béziers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Béziers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Béziers

Prix au pôle : 1 532€/m² (+5%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Autignac

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Autignac avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cabrerolles , économisez jusqu'à 186€/m² (soit -13%)

Découvrir Cabrerolles

Stratégie Immobilière Autignac : Arbitrage Budget vs Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant le budget de référence d'Autignac (142 590€), l'acquisition à Le Pradal (-10%) est stratégique. Cela permet de passer de 98m² à environ 109m² (+11m²), offrant un espace périurbain plus généreux pour un investissement strictement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Faugères offre un atout majeur 'famille', typique des zones rurales à fort potentiel. Le léger différentiel de prix (1462€/m²) s'analyse comme une plus-value sur le cadre de vie et la sécurité du foyer, préférable à la simple surface.