Soubès 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Opportunité d'achat

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

72 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 397 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 844 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.1/10

Prix à 1397€/m² dans une commune retraitée : c'est une opportunité d'achat rare à saisir.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

973 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

6.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 24 à proximité

dont 4 maternelles, 15 primaires, 1 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 973 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

72 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (973 hab.)

0.0

Évolution Prix

-31.59% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.9% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-31.59%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

973 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 7.0/10

1 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.8/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Soubès.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

844 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Maison

1 397 €/m²

Prix médian basé sur 62 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Soubès

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Soubès (1397€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique économique réelle du territoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 125€ à 3183€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se pose en tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Soubès

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1397€ sur Soubès ?

La médiane de 1397€/m² est votre point de repère fiable, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état, standing, jardin, exposition. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce centre de gravité. Chaque bien se positionne naturellement par rapport à cette valeur médiane.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Soubès ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. L'annonce représente l'ambition du vendeur dans le présent. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le délai de rencontre entre une offre et une demande sur un bien spécifique.

Comment savoir si une annonce sur Soubès est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 125€ à 3183€ ?

Notre médiane de 1397€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre garde-fou. Un prix dépassant le plafond de 3183€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation importante. À l'inverse, une offre très basse peut révéder des défauts majeurs. Situez l'annonce par rapport à la médiane pour juger de son réalisme et du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Soubès et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lodève

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lodève. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lodève

Prix au pôle : 1 026€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Soubès

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Soubès avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Pégairolles-de-l'Escalette , économisez jusqu'à 341€/m² (soit -24%)

Découvrir Pégairolles-de-l'Escalette

Stratégie Immobilière autour de Soubès : Arbitrage et Opportunités

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Saint-Nazaire-de-Ladarez, le m² est à 1289€ (-8% vs Soubès). Sur 120m², cela sécurise 16 920€ d'économie, ou permet de viser une surface de 130m² pour le même budget, gagnant ainsi un espace vital significatif.

Communes identifiées

Saint-Nazaire-de-Ladarez

1 289 €/m²

-8%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Soubès (167 640€), Gabian (1531€/m²) offre un profil familial renforcé. Vous perdez quelques m² (env. 109m² vs 120m²), mais vous investissez dans un environnement structuré pour la famille, optimisant la qualité de vie quotidienne plutôt que la seule surface brute.