Pégairolles-de-l'Escalette 2026 : Couronne dynamique • Retraités Proximité • Tendance haussière forte

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

20 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 056 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 726 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1056€/m², la tension extrême face au profil retraité transforme votre bien en opportunité de liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

158 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

22 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.3km (Ecole primaire Gaston-David Villaret)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.8

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

20 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (158 hab.)

0.0

Évolution Prix

+38.55% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+38.55%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

158 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

42.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pégairolles-de-l'Escalette.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 726 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 056 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Pégairolles-de-l'Escalette

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Pégairolles-de-l'Escalette, le prix médian notarié de 1056€ est une photographie des actes signés. Pour sécuriser votre investissement, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 613€ à 2736€ démontre une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions officielles comparées à votre projet, avec la grille de lecture des experts pour Pégairolles-de-l'Escalette.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour faciliter l'accord de financement bancaire et garantir la sécurité des échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pégairolles-de-l'Escalette

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1056€ sur Pégairolles-de-l'Escalette ?

La médiane de 1056€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart n'est pas une anomalie, il est la conséquence de la diversité des biens. L'état de la construction, la qualité des finitions ou la présence d'un jardin orientent la valeur. L'offre se positionne naturellement autour de ce repère, reflétant la singularité de chaque bien.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pégairolles-de-l'Escalette ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. L'annonce représente l'ambition vendeur au présent. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, l'acte final. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour trouver son point d'accord. Les prix actuels des annonces préfigurent la valeur future que le marché sera prêt à valider.

Comment savoir si une annonce sur Pégairolles-de-l'Escalette est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 613€ à 2736€ ?

La médiane de 1056€ est notre juge de paix. Sortir du plafond de 2736€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour juger une annonce, comparez-la à ce sommet. Si le prix dépasse largement 2736€ sans justification tangible (standing exceptionnel, vue unique), elle est risquée. À l'inverse, une offre sous la médiane peut être une opportunité, à condition de vérifier l'état du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pégairolles-de-l'Escalette et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lodève

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lodève. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lodève

Prix au pôle : 1 026€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Pégairolles-de-l'Escalette

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pégairolles-de-l'Escalette avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Pégairolles-de-l'Escalette

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Pézènes-les-Mines, votre budget de 64 416€ (61m² à Pégairolles) s'applique sur un marché à -18%. Cela sécurise un foncier plus conséquent ou réduit l'investissement initial. C'est une stratégie de sécurisation du patrimoine rural pertinente.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement périurbain, Beaufort offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous optimisez votre capital vers un environnement plus calme et adapté au futur, privilégiant la qualité de vie sur la simple densité.