Saint-Maurice-Navacelles 2026 : Couronne dynamique • Familles Proximité • Belle occasion

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

20 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 048 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1048€/m², le prix reflète une réalité familiale. C'est une opportunité d'achat rare sur un marché à tension maximale.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

188 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 6 à proximité

dont 7 primaires

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.8

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 188 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

20 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (188 hab.)

0.0

Évolution Prix

-64.63% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-64.63%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

188 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

42.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Maurice-Navacelles.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 048 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1048€) est une photographie fiable des actes signés à Saint-Maurice-Navacelles. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 419€ à 4800€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, à Saint-Maurice-Navacelles.

Une arme pour négocier

Notre rapport donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Maurice-Navacelles

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1048€ sur Saint-Maurice-Navacelles ?

La médiane de 1048€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est unique. Elle reflète l'état, les options, l'emplacement précis et la qualité d'un bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais la traduction de la diversité réelle des biens autour de ce repère central. C'est la signature d'un marché authentique où chaque propriété a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Maurice-Navacelles ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre avec la demande. C'est la preuve d'un marché qui mûrit et qui valide la valeur sur le long terme.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Maurice-Navacelles est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 419€ à 4800€ ?

Notre médiane de 1048€ est votre juge de paix. Une annonce très au-dessus de ce point doit être justifiée par des caractéristiques exceptionnelles. Sortir de la fourchette haute de 4800€/m² est un signal d'extrême rareté ou de surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre proche de 419€ doit s'expliquer. Utilisez ce cadre pour évaluer si le prix est réaliste ou s'il anticipe une valeur qui n'est pas encore validée par le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Maurice-Navacelles et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lodève

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lodève. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lodève

Prix au pôle : 1 026€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Maurice-Navacelles

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Maurice-Navacelles avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Jean-de-Buèges , économisez jusqu'à 25€/m² (soit -2%)

Découvrir Saint-Jean-de-Buèges

Optimisation Foncière : Étendre son Périmètre autour de Saint-Maurice-Navacelles

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Saint-Gervais-sur-Mare (819€/m²), vous accédez à 108m² pour le budget de référence (88556€), soit +23.5m² supplémentaires. À Camplong (979€/m²), vous gagnez 6.5m². C'est une stratégie d'expansion spatiale majeure en zone périurbaine.

Communes identifiées

Camplong

979 €/m²

-7%

Saint-Gervais-sur-Mare

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Saint-Maurice-Navacelles (1048€/m²) reste le sommet qualitatif absolu du secteur. Pour sécuriser ce prestige, l'analyse se concentre désormais sur l'optimisation des micro-quartiers internes et de leur foncier réservé.

Pour affiner cette stratégie, consultez le Rapport Expert détaillé.

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