La Vacquerie-et-Saint-Martin-de-Castries 2026 : Plus-value notable • Secteur rural prisé

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

31 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 431 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 500 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Le prix à 1431€/m² est soutenu par la demande retraitée : c'est une fenêtre de vente exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

203 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.5

Moyen

1.0

Éducation

16 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.7km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.5/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

31 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (203 hab.)

0.0

Évolution Prix

+72.23% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+72.23%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+7.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

203 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.9

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Vacquerie-et-Saint-Martin-de-Castries.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

500 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 431 €/m²

Prix médian basé sur 28 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1431€) reflète les actes signés à La Vacquerie-et-Saint-Martin-de-Castries. C'est la base factuelle pour évaluer un bien, mais les flux INSEE contextualisent la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 286€ à 3000€ invalide la moyenne. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément un bien dans cette distribution de valeur à La Vacquerie-et-Saint-Martin-de-Castries.

Une arme pour négocier

Le rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer un projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit positionne un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Vacquerie-et-Saint-Martin-de-Castries

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1431€ sur La Vacquerie-et-Saint-Martin-de-Castries ?

La médiane de 1431€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart s'explique par la réalité intrinsèque du bien : son état, son potentiel, sa situation. Un bien rénové se valorisera au-dessus, un nécessitant des travaux en dessous. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens qui composent notre commune. C'est la preuve que le marché s'adapte à chaque valeur spécifique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Vacquerie-et-Saint-Martin-de-Castries ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent le résultat final, le prix validé après négociation et analyse des caractéristiques précises du bien. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire au marché pour transformer une intention en une transaction concrète et ajuster le prix à la valeur réelle.

Comment savoir si une annonce sur La Vacquerie-et-Saint-Martin-de-Castries est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 286€ à 3000€ ?

La médiane de 1431€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point de repère et à la fourchette extrême. Une annonce dépassant largement les 3000€/m² est un signal d'exception : elle concerne un bien d'une rareté ou d'un standing absolus, ou elle est très probablement surévaluée. À l'inverse, une annonce proche de 286€/m² indique un bien avec des défis majeurs. L'analyse de la valeur consiste à situer l'annonce dans cette fourchette pour en juger la cohérence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Vacquerie-et-Saint-Martin-de-Castries et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Vacquerie-et-Saint-Martin-de-Castries avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Maurice-Navacelles , économisez jusqu'à 383€/m² (soit -27%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À La Vacquerie-et-Saint-Martin-de-Castries, votre budget de référence (115 195 €) acquiert 80.5 m². En arbitrant vers Prades-sur-Vernazobre (-14%), cette somme vous offre un gain d'espace considérable : vous accédez à une surface de 93 m², soit 12.5 m² supplémentaires pour un confort de vie immédiat, sans surcoût.

Communes identifiées

Saint-Jean-de-Minervois

Prades-sur-Vernazobre

1 237 €/m²

-14%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à La Vacquerie-et-Saint-Martin-de-Castries, privilégier Moulès-et-Baucels est un levier stratégique. Vous conservez votre budget foncier tout en capitalisant sur un atout 'famille' fort, synonyme d'environnement sécurisé et dynamique. C'est l'optimisation de votre capital vers un profil de vie plus structuré.